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買不起台北華廈 只好擁抱老公寓

根據房仲業者舉辦的網路預約看屋活動,調查了大台北地區8月份的購屋意願,有預購屋意願的台北市民,53%會選公寓,比電梯大樓的45%,高出8個百分點;而有意在台北縣購屋置產的民眾,64%首選電梯大樓。

■ 北市選公寓 北縣挑大樓

  一位台北市陳姓購屋族就表示:「台北市的電梯大樓都要千萬起跳,而且公設比動輒35%,假如購買30坪的房子,真正屬於自己的空間只有20坪不到,實在買不下手!」由於台北市房價居高不下,而民眾所得又沒有上升的情況下,台北市購屋難度越來越高,若不往外縣市移動外,就得選擇房價相對較低的中古公寓。

  因為公寓與電梯大樓相比價格相對較低,而且台北市的舊公寓多坐落優質地段,加上公設少、擁都更利多,甚至可以用來改裝出租;而台北縣的購屋族群之中,有64%的民眾會選擇電梯大樓, 21世紀不動產企研室分析,臺北縣平均房價只有台北市約一半左右,,有比較高的能力去購買電梯大樓,而且隨著台北縣升格在即,台北縣房市也越來越受到青睞。

■ 三房依舊火紅 套房詢問度低

  統計也顯示,三房依舊是最搶手的產品,台北市與台北縣都有54%的民眾會選擇購買3房產品。21世紀不動產表示,3房產品「進可攻(轉手容易)、退可守(改裝套房出租)」,一向是最主流的產品。

  而兩房產品在台北市佔了28%,比台北縣的21%稍高,最主要的原因還是受到房價的影響,買不起三房產品,只好退而求其次先買兩房;而套房產品貸款雖然解套,不過銀行放款程度有限,貸款成數只有6成左右,民眾購買意願並沒有隨著貸款解套而提高。

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