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買二手預售 口袋要夠深

這兩年來房價谷底攀升,尤其是預售屋,不少預售屋還沒蓋好,房價已經比當初買時上漲許多,有意願接手、買進二手預售屋的民眾,必須要多付差價,口袋不夠深、最好別輕易嘗試。

■ 房價上漲看好後市 口袋夠深再買

  買預售屋最大好處是除了可住新房子之外,看好未來景氣往上,預售屋房價還可以因此水漲船高,房仲人員表示,近幾年投資預售屋轉手的客戶,大多都賺了一票,但對後續接手的買主來說,不僅要準備夠多自備款,後市能否看漲風險也相對提高。

  舉例來說,房價1000萬的房子漲到1200萬,二手購買的人不僅要付出兩成自備款200萬給銀行,還要付200萬給賣方,總共400萬元,雖然銀行貸款成數不會更動,但要一口氣拿出400萬,再加上後續生活準備金等,口袋不夠深、真的別輕易嘗試。

■ 留意物件採光通風 避免踩到地雷

  預售屋最大缺點就是看不到房子的實況,二手購買屋主最好能想辦法瞭解屋內格局配置,尤其是一些以低於該棟行情拋出的物件,有些採光差、通風也不好,一旦購買後如同買到燙手山芋般,未來連賣出都是問題。

  住商不動產表示,購買二手預售屋的買方,資訊取得已經不如第一手便利,必須要自己到市場上多蒐集資訊,並比較同區域建案,售出價格是否合情合理再做決定。

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