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買對超級潛力屋 房市鹹魚變金魚

投資有賺有賠,為何有人總會買進金雞母,有人卻永遠套在最高點。房仲業者指出,台灣房地產史上最具有投資價值的,莫過於信義計畫區與大直重劃區,而這兩區其實都具有定位清楚、地理位置優越、政府全力支持的共同特色,非常值得想要長期佈局的民眾參考。

■ 20年鹹魚成金魚 信義計畫區最稱道 

  信義計畫區可說是台灣房地產史上,鹹魚翻身最著名的例子。中信房屋指出,信義計畫區的歷史,發展起於1976年,台北市政府變更國父紀念館以東地區為特定專用區,目標為設新市政中心及次商業中心以引導都市均衡發展,疏解台北車站、西門町一帶商圈的商業擁擠,並增進東區繁榮及居民都市生活之便利,興建完整之示範性新社區;並大幅擴增此計畫區內商業投資誘因,以吸引跨國性的金融服務或高科技的資訊產業,因此信義計畫區是台北市唯一有超大完整街廓設計,具備完善都市規畫設計的商業發展區。

  而商圈最大的特色,是完全針對都市人休閒購物的需求設計,加上市府刻意經營規劃相當多的造景,使得進駐的百貨商場和企業大樓也都別具特色。20多年前,該區域是一片荒煙蔓草,周邊最貴的房屋也不過一坪15萬,而今發展不可同日而語,是最有名的鹹魚翻身區。

■ 大直鹹魚翻身快 投資效益超驚人

  此外,大直重劃區也是一個非常鮮明的例子。住商不動產表示,大直重劃區有新舊之分,目前市場稱大直重劃區多指新重劃區,即基河國宅二期周邊的大灣段以及美麗華一帶的金泰段。這兩個區塊大約共有237公頃,比信義計劃區多了約100公頃,其中大灣段以住宅用地較多,金泰段則以商業區為主。

  位於基隆河畔的大直重劃區,是這幾年大台北最活躍的房市區之一,短短三、四年,當地不論中古屋或預售屋,房價都漲了五、六成,其中豪宅產品漲幅更高達六成以上,行情直逼信義計畫區與大安區。而大直重劃區過去生活機能未臻完備,因此市場上仍有不少質疑的聲浪,但近幾年生活機能逐漸發展完整,居住品質佳,房價更形抗跌,早期佈局的投資人在這波也個個荷包滿滿,成為台北房產的新貴。

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