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買屋收租人人愛 進場之前惦斤兩

越來越多的投資者想要當包租公,那麼買屋或養屋,誰才玩得起?房仲業者建議,買屋收租雖然開心,但仍有不少麻煩的小事免不了,譬如資金要充裕,並且具備管理資產的能力。

■ 資金腦筋都清明 踏出成功第一步

  住商不動產企研室主任徐佳馨說,想加入包租族最好衡量以下條件:
1.購屋自備款在三成以上:如果自備款不足,勢必因銀行利息而增加負擔,自備款最好在3成以上,以免因為貸款太高,利息拖累投報率。

2.可運用資金充足:應付如裝潢、家具、家電、地價稅、房屋稅及維修費用等得外支出,以台北市來說,至少要準備差不多屋款一成左右的預備金,才可能不至於讓自己陷入窘境。

3.管理物件能力:想當房東也是要有點本事,除了善於將自己的房屋打理出租外,如果沒時間,也要有方法處理包括收租、報稅、房屋修繕等問題,也因此不少房東就乾脆委託代租公司處理,也不失為一個好方法。

■ 貼心用心好相處 房東為屋更加分

  信義房屋也表示,台灣地狹人稠,居住空間有限,如果在裝潢中安排收納巧思或是其他功能,讓實用價值大幅提高,與同棟類似物件相比,更具吸引力。此外,當一個好相處的房東是房屋好不好租的一大關鍵。

  「好的房東會帶你上天堂」是許多租客的心聲,雖然自己是屋主,但也不必刁難經濟上相對弱勢的房客,房東應該要有自己的原則,不過也應避免貪小便宜、斤斤計較、前後矛盾甚至不尊重租客的行為,多一點貼心將讓房屋更加分。

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