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買屋的優點

定期的儲蓄
穩定的居家成本
理財投資與增值的潛力
賦稅的好處

根據統計,一個人的一生大約有 3~4 次的購屋機會。首次購屋族的購屋原因,不外乎存到第一筆錢、不想在幫房東繳貸款受制於人或者新婚成家的考量,由於居住的成員至多二人, 需求坪數約在 20 坪 以下。新婚家庭若是孕育下一代,考慮子女成長及學區的需求,往往形成第一次換屋的主要原因。這時除了考慮通勤便利外,子女的學區與居家環境的安全、寧靜,也會是購屋時的重要決定因素,這時需求的面積則約在 20 -35 坪左右。第二次換屋的主因,由於年齡約在 40-50 歲,工作較為穩定、事業也較有成就。這時購屋主要彰顯社會地位與犒賞自己與家人,因此高級住宅區或郊區別墅最受這個階段購屋人的青睞,看屋重點除了居住水準要求較高,生活空間 需求較大,也比較會考慮住戶的素質。
進入銀髮族階段,可準備第三次的換屋。此時若非為三代同堂家庭,由於家中成員減少、房屋以大換小, 因此依個人喜好可選擇就醫方便、生活機能較為完善的市中心區、小坪數高檔住宅;若有意換屋市郊、親近山水,最主要需注意大樓是否備有保全管理及社區清潔, 若有賸餘,亦可考慮另購房屋出租,所得租金可為退休所需。一般來說,由於此時年紀稍長,以自住為目的的購屋,通常不建議須爬上爬下、增加體力負荷的老舊公寓。

一、定期的儲蓄
當您成為「一家之主」時,您每個月月繳的貸款可以視為一種儲蓄計劃,久而久之,您將會百分之一百地擁有房子的所有權。這段期間,您也可以利用您繳付的額度再向銀行調借資金,或者透過轉賣來達到變現的目的。相對地,如果您只是支付租金的房客,不論多久多長,房客終究是房客,您永遠無法透過這種過程累積個人的資產。

二、穩定的居家成本
房租通常會隨著時間逐年增加,然而貸款的月繳額度在繳還期間內通常是固定的(本金平均攤還法是越繳越少)。所以隨著時間的變遷,您所繳的房租可能越來越高。而相對的,固定的貸款月繳額可能因為通貨膨脹的關係而顯得越來越少了。

三、理財投資與增值的潛力
房價就長期的趨勢而言是穩定上升的,一棟在20年前買的房子現在的價格可能是當時的好幾倍,這樣的概念就像是把錢存在銀行生利息一樣,所以擁有房子就長期而言具有一定的增值能力。除了自住,買房子也可當作投資理財的工具之一。投資房地產的方式主要有幾種: (1) 等待增值 (2) 出租報酬 (3) 裝潢後出售 (4) 槓桿效益大(5)分散風險。如果選擇正確、時機正確、方法正確、財務操作得宜,投資房地產確實可能創造豐厚的利潤。

四、賦稅的好處
買房子投資比把錢放在銀行裡更立即的優點是,可省下利息超過 27 萬元的部份,必須依照個人所得級距課徵所得稅;此外,買房子依所得稅法的規定,每戶每年可以有 30 萬元的利息支出抵扣額,也就是說,除非你是全部用現金購屋,只要是用貸款買房子,就可以運用貸款支出達到合法節稅的效果。


美商ERA易而安不動產加盟事業處經理 莊智舜
現職
美商ERA易而安不動產加盟事業處經理
美商ERA易而安不動產市場行銷處經理

專長
不動產加盟拓展/不動產投資與經營/市場行銷/專案規劃/網路行銷/

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