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買屋裝潢錢不夠?聰明跟銀行打交道!

手上現金有限,又想買屋裝潢?這時候,懂得跟銀行打交道,才是最聰明的方法!首先,不妨跟自己長期往來的銀行打交道,或是跟工作的薪轉銀行談談,都是常見的方法,此外,不妨花點時間查詢一些市佔率較小的銀行利率,都是節省房貸與裝潢費的好方法。


■ 房貸銀行優惠多 薪轉戶也有好康


  許多人支付完購屋款之後,才發現沒有錢裝潢,此時可以尋求原房貸銀行,再加貸一筆裝潢金,通常房貸銀行不會拒絕房貸客戶的要求,基本上,只要貸款成數未超過房屋總價的8成,即可依房貸利率貸到裝潢金,要運用房貸來籌裝潢資金,因為有房屋抵押,以房貸利率計價,利率在3%上下,不過,由於貸款成數已超過8成,因此,超過8成的部分,貸款利率比房貸利率高一些;而市面上也有將裝潢預算,納入房貸總額內的做法,就是在申辦房貸時,將裝潢金額加總在房貸內,一般房貸的貸款成數8成來估算,

  「不妨試著跟薪轉或往來銀行談談看!」銀行業者說,除了在大企業、公家機關上班的民眾外,一般年所得不高的上班族,對優惠房貸根本望塵莫及,其實,能不能有比較優惠的方案;或是配偶剛好在銀行工作,也可以詢問看看,銀行通常會提供員工或眷屬比較划算的利率,這個時候,就算把房子名字過到配偶名下,只要能省下利息支出,都是可以考慮的方法。

■ 小銀行優惠多 政府補貼更划算

  此外,值得一提的是,有些規模、市佔率較小的銀行,他們推出的房貸專案,貸款條件與利率通常比大型銀行更為優惠,不過,他們通常沒有列名在建商或房仲的合作名單中,提醒一般購屋民眾,可以多多詢問、比較後再申貸,畢竟貸款一繳就是二十年起跳,長期計算下來,也是一筆不小的費用支出。

  想要更便宜的裝潢貸款,可以尋求政府補貼修繕貸款,只要符合貸款申請資格者,即可申請,而目前市面上最便宜的裝潢貸款,首推政府輔助勞工修繕貸款,利率與勞宅貸款一樣低,目前年息在2.3%以下,也是相當適合便宜貸款的選擇,可以省下不少利息。

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