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買房救現金 每兩個50歲以上客戶就有一個有意購屋

50歲以上的消費者其社經地位相對較高以及累積了相當程度的經濟實力之外,大多會為了子女成家或為退休後生活作準備而運用房地產作為理財投資,根據中信房屋今年第一季調查數據發現,在50歲以上消費族群中,每兩個人就有一個人有意在近期內購屋(52.21%),顯示出低利率時代下,買房救現金儼然成為一股需求。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示:此次調查結果顯示50歲以上族群中第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%,因此“過去的經驗值”促成了這個族群對房地產抗跌保值的高度信心。其中尤以台北市(佔24.76%)、台北縣(佔23.73%)的50歲以上族群最甚。另外,輔以這個族群中扣除日常所需開支後的可支配所得逾100萬以上者,即有35.59%,顯示未來1~2年的房地產市場主力客層當然就在此。

胡佩蘭指出,由50歲以上近期有意購屋族群的購屋目的透露,除了買給子女住或2~3代同堂等自用需求外(佔27.12%),更有39.83%為了收取租金等投資目的。該現象也充份說明了央行連續7次大降息,不論是一年期或兩年期的定存幾乎都已跌破1%,為此因而另謀出路選擇出租率高、相較於套房而風險較低的一般捷運住宅作為投資標的,以收取租金取代原本定存利息收入。

據中信房屋內部調查資料顯示,現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下,台中稍高為4~5%,高雄則為3%左右。不過,由於一般住宅貸款成數較高,特別是捷運周邊住宅,房價較具抗跌性,出租也較穩定,是多數定存族首選目標。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,若以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較,發現捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率2.4%高於其他站別;捷運淡水線以中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等站之租金報酬率為2.6%~3.42%較優,捷運木柵線則是萬芳社區站的2.48%租金報酬率。另外,位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站因為房價較低於台北市區,但租金仍可維持一定水準,租金報酬率多有2.7%~3.82%水準,值得一併納入考量。

胡佩蘭說明:此次購屋需求調查的50歲以上購屋族購屋總價,300-500萬元佔27.97%最多、其次為500-700萬佔22.88%、最後才是700-1000萬佔19.49%。另外就房屋類型而言,透天厝的偏好最高佔40.68%,次為電梯大廈33.05%;需求坪數則是35-45坪佔37.29%與25-35坪佔27.97%;物件設施/條件獨愛景觀視野佔75.3%、生活圈機能最重視消費商圈佔73.8%、其次則為公園綠地佔68%,屋齡的喜好以5年內最多佔35.59%、其次則為屋齡5~10年內的房子佔27.12%。

中信房屋胡佩蘭補充:50歲以上的購屋族準備三成以上自備款者佔41.53%,充份證明了購屋實力,再加上本身的人生與房地產經驗,普遍自認為議價能力至少有七折空間,遠高於其他較低的年齡層。

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