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買房時機到 挑對房子更重要

  奢侈稅降臨,三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌,市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高,對於一般首購族群來說,的確是進場看屋買屋的好時機,不過即使有這麼多的物件可供選擇,還是要先評估自身的買屋條件,再觀察房子的條件,買對房子比買貴房子更重要!

■ 先評估自備款 別貿然進場

  HouseFun新聞中心經理李建興表示,買屋首要不是找哪裏房價漲最多,而是要先算一算,哪個房子您買得起,建議想趁機進場的民眾,先確認自己想買的總價,並用投資報酬率和薪水計算自己何時能籌足自備款,同時也要考量利率波動及貸款利息風險,最後要用家戶所得回推合理的貸款成數,讓自有資金及未來的風險性一目了然。

  評估升息風險方面,李建興提醒,由於各家銀行的房貸利率多採取「前低後高」,而由於目前正值升息時代,因此,除了首年優惠外,也要先試算一下,未來利率大幅上揚後的貸款負擔,也就是即便目前談妥的利率是2%,不妨也回推一下,倘若利率升至3%或4%時,又是否能負荷得了,以降低還款風險。

■ 看房子 先看人氣再算公設

  李建興表示,如果房子所在社區人氣旺,也代表住戶投票認同,一般而言,居住品質較好,房價也會有支撐,可以從社區的細節看出端倪,例如可在晚上7、8點看看社區的點燈率,信箱塞爆表示乏人管理、人氣不旺,還有像停車場名車多,代表住戶素質高以及水電、瓦斯錶正常運作,意謂房子不空置,諸多小地方就可判斷房子的未來性。

  至於現代人買房,最常遇到的糾紛就是公設,加上公設往往占了房屋權狀面積一大半,因此,算房更不能忽略算「公設」。一般來說,公寓及5-7樓的房屋公設比約為12%以下,8-12樓公設比為12-20%,12樓以上的則是20-28%,若是訴求大坪數的豪宅,公設比可高達40%以上,由此平均值,買房時就可檢視自己的房子是否公設過大或過小。

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