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買方「以拖待變」 錯失大好進場時機

經中信房屋第三季宅指數調查結果對應內部成交資料顯示,前兩季成交量大躍進,市場上物件供不應求的情勢,儘管遇上88水災肆虐南台灣、H1N1疫情爆發、八月份失業率攀升至6.13%、政府2000億優惠房貸不續辦等利空因素,致使交易量在第三季出現萎縮的事實,但消費者整體第三季的購屋意願仍較上季再微幅成長,唯房價的不滿意出現年度最高點、近七成購屋人拒絕追價,已揭開了第四季房價拉鋸的序幕。

中信房屋董事長鄭余正全以數十年的房地產經驗指出,購屋人對於房價拉鋸的因應通常是消極的「以拖待變」,企圖用時間換取較低的購入成本,進而期待利空聚足影響房價下修。殊不知在全球逐漸走出金融海嘯黑暗底部的環境下,整體房價走跌已非易事。根據中信房屋成交資料顯示,全台各大都會區住宅產品房價,今年第三季較第一季(金融風暴影響)攀升11.13%,以北市中古住宅為例,2007全年度平均成交行情每坪為36.48萬,2008年小幅上揚至38.2萬/坪,今年更攀升至每坪39.47萬,可見未來房價下修的難度頗高,包括近年房價上漲有限的中、南部亦同。因此“以拖促降”的心態恐將讓自己手上的籌碼(現金)越來越薄,墊高日後的購屋成本。

逾五成購屋人認為「房屋交易量持續下滑」、「失業率繼續攀高」勢必促使房價下跌

鄭余董事長根據中信房屋第三季宅指數調查結果表示,有超過半數的受訪者認為「房屋交易量持續下滑」(佔53.9%)或「失業率繼續攀高」(佔51.1%),勢必促使房價下跌,而其中認為「H1N1疫情擴大」會導致房價下修者亦有45.6%,上述條件亦皆為現今實況,因此不難看出購屋族群此時對於價格下修的高度期待。且面對屋主堅持開價甚或調高售價的情況下,仍有37.5%的購屋人還想再降低出價(或目標價),另有30.8%表示「維持原來出價(或目標價),一毛不加」,再再突顯購屋人對房價高漲的抗性。

市場氣氛兩樣情 賣方看好房價 不怕賣不到好價錢

不過,中信房屋Q3的宅指數調查亦顯示,「不動產」仍為受訪者心目中抗跌保值標的第1名(32.0%),較第二季再成長1.6%,遠遠領先第二、三名的「黃金/貴金屬」20.0%及「保險」14.7%,其中「保留現金」的比例更是連二季下滑至14.4%。

因此,在銀行利率持續低點、以及經濟黑暗低潮期已渡過的雙重鼓勵下,若非有財務壓力,賣方將不會輕易讓步,所以自第三季中期即已陸續於精華路段出現明顯惜售效應。為此,中信房屋特別於98/10/10~98/12/11推出『你賣屋 我送錢』活動,屋主只要於活動期間至全省中信房屋各加盟店專任“委託”賣屋,即可參加週週抽現金NT$5,000活動(每週10名,活動期間共計90名,總獎金高達新台幣45萬元),企圖扭轉目前物件出缺的情況。

事實上,中信房屋鄭余董事長補充,在第三季的宅指數調查結果有相當程度的購屋族已經上修預期購屋總價,再交叉比對購屋人對議價空間的樂觀度明顯降低、及25.3%的購屋人認為合理成交價格為自身可負擔單的能力、24.7%參考「同棟/社區近半年的成交價」...等綜合條件狀況,不難看出購屋人感受到賣方抬價的強硬心態而準備作最後掙扎。

短時間內中信房屋推估,將嘉惠中低價產品或次級路段交易量,不久仍將反應至中、高價區段與產品。且第四季為傳統房市旺季,買氣依舊存在,買方大可把握當下,房價低檔已不可待,還是早日挑選合適的標的,以拖待變非明智之舉。

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