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買比租較划算! 北市大同區、新北淡水區房貸負擔輕鬆

台灣房價高、薪水低,不少上班族常面臨租房、買房的兩難。台灣房屋智庫統計雙北各區租金和房價行情,試算購買20坪住宅的租金和房貸比,越趨近1的區域,代表租屋成本和貸款在比例上差異較小,其中發現在台北大同區租金房貸比為0.79,每月房貸金額比房租多8,273元,意味租金和房貸差異不大,其次萬華為0.7,北投0.64,換言之,在大同、萬華和北投等區域,買比租更划算。至於新北市,租金房貸比最高的是淡水區0.64和板橋區0.61,都屬於「租不如買」的區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,透過租金房貸比可以檢視租金和房貸差異的比例,數值越大顯示租屋的錢,幾乎足以負擔房貸,代表買比租划算;反之數值越小,代表租金偏低或房價偏高,因此「租比買」划算。

蛋白區房價低 買比租較划算
張旭嵐分析,大同區市民大道、南京西路一帶不少新建案推出,豪華套房的租金拉高整體的租金行情,相對購屋成本來看,在該區買比租有優勢;而萬華區,臨近大同、中正等商業繁忙區域,吸引上班族跨區租屋,租金行情也在高檔,但由於萬華房價基期低,若購買20坪房子,總價在千萬以內,須繳的貸款也比較少,因此如果是在萬華租屋的民眾,與其幫房東養房,不如考慮以買代租,為自己累積資產。

而新北市淡水是租金房貸比最高,且價差也最小的區域,主因為基期低,20坪總價不到5百萬,低總價門檻,需貸款金額也低,租金和房貸費用只差6,137元,建議在淡水租房者可以考慮以買代租,擁有屬於自己的房子。至於板橋房屋租金為新北市最高,拉近和房貸的差距,因此即使每月要多繳1.2萬,但考量租金行情高,板橋還是買勝於租的區域。

蛋黃區房價高 租比買划算
反觀蛋黃區,雖房租高人一等,但房價更勝一籌,因此租金房貸比就相對不划算。張旭嵐指出,大安區房價漲幅遠高於租金比例,購屋總價動則兩三千萬,不僅自備款門檻高,以試算結果來看,買房每月得比租房多付出41,206元。若需就近工作,並享受這些高價區的便利交通和生活機能,租房比較實惠。而南港和林口平均每坪租金都偏低,但區域房價走高,致使租金房貸比偏低,對於在該區域工作的年輕上班族而言,租房相對划算。

張旭嵐建議,繳房貸雖然比交房租增加較多的成本,但20年後非但無須房租支出,還累積資產,並有增值空間,因此長遠來看買房實為一個強迫儲蓄、資產增值的理財方式,不過為兼顧生活品質和財務分配自由度,建議房貸不超過家庭收入的三分之一,並為將來利率升息預留空間。

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