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買隻金雞好下蛋 700萬店面買氣熱

民間資金真充沛,有錢人總動員讓台中店面交易火熱,許多大爺捧著現金買進,一毛利息都不想給銀行賺,台中市的店面可能是全台灣被市場與銀行界最為低估的地方,一坪不到20萬元比比皆是,掃進店面的屋主直呼便宜,問他買來做甚麼?當車庫、儲物間、隨便出租、保值都有!

■ 網購業者紛開實體店 新樓店一坪50萬元起跳

  儘管網路銷售與宅配發達,許多虛擬商店做出名後都會選擇到都會區次級地點開實體店,台中市是消費娛樂城市,許多新式餐飲都會設點台中測試市場,網購網拍業者需求的最佳地點是一樓當店面、二樓當辦公室、地下室儲貨,坪數30~40坪租金不到二萬元特別好用。景氣慢慢恢復,台中店面需求明顯增強,空置率大減、租金微漲,一般地段的新大樓樓店單價漲到一坪50萬水準,中古樓店約一半價,透店的售價增幅最大,不過,逛街者上二樓以上消費習慣尚未養成,透店的租金報酬率遠低於樓店!

■ 比價效應!700萬低總店面特別搶手

  代銷業者分析表示,市區土地變貴,自去年起台中市各屯區新建的住宅大樓發展趨勢往『準豪宅』設計方向傾斜,坪數60~80,熱買雙併就變成120~160坪豪宅,建材工法與設計感超好,單價已攻上20萬元壓力帶,新住宅單價趨近中古店面價與周邊中古住宅差價拉大達1~2倍,市區土地貴求效益極大化只能開發超高大樓,這發展趨勢易形成小商圈,產生新的店面需求。房仲業者指出,感覺台中的大樓變貴了,比價一下好像店面超便宜,今年的店面買氣確實強,捧現金買店面,連市區次級區段700萬餘以下樓店物件賣到缺貨,購買店面目的多以理財有關的收租、置產等增值為主。

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