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買預售屋或新成屋? 先評量資金與風險

景氣回春,市場上的預售屋推案量大增,而之前大紅的新成屋的數量也不少,這個時候想購屋,到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌?專業房仲建議,不同的購屋族要考量的條件不同,如果想買來投資,現在預售屋回檔還不多,未來獲利空間較大;但若是有立即居住的需求,則以已經完工的新成屋為首選!

■ 預售屋資金壓力小 投資報酬率較高
  「如果只是純投資而言,買預售屋有較大的獲利空間,但如有立即居住需求,當然就是買新成屋!」房地產業者表示,購買新成屋需要較多的自備資金,但好處則是比起預售屋,比較沒有風險,經過金融大海嘯的洗禮,很多人投資房市,會以投資風險作為優先考量。
  此外,手頭上到底有多少現金,也是選擇預售屋與新成屋的重要指標。預售屋通常交屋時,大約只要付兩成,而且可依工程進度付款,資金壓力較小;但新成屋則必須視地段而定,如果屬於精華地段,多數只貸到七成,相較之下,新成屋的自備款壓力較大,除了手邊得有兩到三成自備款外,也必須在短時間向銀行貸款付清,然後開始繳房貸。

■ 新成屋眼見為憑 立刻入住少風險
  「預售屋和成屋的漲跌幅,其實相差不大!」房地產業者說,可以採取較靈活的財務槓桿操作,以小搏大,因此,預售屋能有較大的獲利空間,預售屋交屋前,大約只要付兩成,如果交屋後房價也漲了兩成,就是100%的報酬率。
  不過,眼見為憑的新成屋也有好處,不但可以立刻裝潢入住,也不用擔心建商繞跑,建材用什麼更可親眼看到,不像買預售屋,需要相當想像力,而且可能想像的和最後結果截然不同;而模型漂漂亮亮的預售,但等房子建好,放眼望去,才發現眼前可能雜亂無章,可能是別人的屋角,毫無景觀可言。
  綜合以上,到底該買預售屋還是新成屋,還是要看購屋族不同的狀況,從家庭需要到手投資金,畢竟購屋是人生大事,一定要細細盤算!
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