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資金面自住需求強 第四季成交旺

99年第四季在自住需求、資金及經濟環境改善等條件下,交易表現亮麗,內政部最新公佈的11月全台建物買賣移轉件數為37,013件,較上月多出 3,412件,漲幅為10.2%,創下今年單月統計新高。另外根據房仲統計,12月成屋交易量增價微漲,全台成交件數較11月增加1成5,首購買氣相對強勁。

■ 低利環境台幣升值 引發買盤

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,目前市場利率處於低檔、資金充沛,台幣又醞釀升值,不僅置產需求持續受到資金面的推動,財政部11月底推出的青年安心成家優惠房貸,對首購族是大利多。加上五都選後不確定因素解除,ECFA即將正式上路,12月房市在基本面、資金面、信心面的鞏固之下,表現強而穩定。

  有巢氏發言人劉炳耀分析,11月份全台建物買賣移轉件數實際反映10月實際全台各縣市的成交數量,目前國內產業出口與經濟成長都表現亮眼,股市穩健攀升,低利的貸款環境之下,更促進購屋的剛性需求湧現,帶動房市交易量攀高,全台買賣移轉件數也將穩定增加。

  太平洋房屋副總經理李珠華表示,9-12月全台整體房市交易觸底反彈,首購、換屋買氣陸續追高,顯然已走出央行打房的陰霾,再加上青年首購優貸、三環三線及都更獎勵等政策帶動,還有適逢建國百年及年底新婚購屋旺季,預期100年整體房市將呈現自住、置產型買盤穩定的價量平穩格局。

■ 整體環境看好 央行政策添變數

  今年是建國百年,不少新人選擇在今年成家,自住需求可望持續強勁,不過央行趕在年底前宣布的另一波打房政策,是否會造成影響仍有待觀察,蘇啟榮表示,觀察今年第四季成屋市場逐月走強的格局,顯示房市基本面已經打下良好的基礎,但面對台北都會區的高房價水準,政府勢必會提出更多措施,以平穩房價、幫助民眾購屋、降低市場投機風氣、促進不動產市場稅賦合理化等,這些政策將是2011年房市最大的不確定因素。

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