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賣方惜售 北市大直價增量縮

捷運內湖線通車後,大直地區7月份看屋比率增加了20%,不過房價也隨著捷運開通以及景氣回溫,而增加了10%;相對地,屋主惜售的態度也隨之提高,大直地區7月份的房市呈現「價增量縮」的局面。

■ 內捷通車 大直站周邊詢問度高

  21世紀不動產大直加盟店長陳少駒表示,7月內湖捷運通車後,看屋人潮大約增加2成,尤其是捷運300公尺內的產品最受歡迎,像是北安路與大直街周邊,舊公寓的行情大約每坪38~42萬間;而永安國小周邊屋齡約10~18年的中古屋,每坪總價大約也要50萬元。

  整體而言,大直地區7月份的成交量小幅縮減5~10%,房價微幅上揚,與3、4月份相比漲了約5~10%,不過賣方惜售心態濃厚,至於買方評估未來景氣相對保守,房市呈現無力追價態勢。

■ 水岸豪宅正夯 未來上看150萬

  除了捷運周邊,大直的水岸豪宅依然是大熱門,小基地的建案價格大約落在69~72萬之間,沒有景觀的豪宅,每坪要價80~90萬左右,至於高樓層的景觀豪宅,都是百萬起跳,平均成交價格在100~130萬間。

  陳少駒表示,大直擁有景觀的優勢,又鄰近內湖科學園區,區域發展朝信義計畫區看齊;而且在「台北好好看」政策推動下,大直的整體生活質感漸有「小新宿」美譽,預計未來高樓層豪宅景觀建案,有機會每坪上攻140~150萬元。

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