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賣方調價意願高 首購買屋撿好康

央行打房效應持續發燒,不少賣方已悄悄調整價格,希望能夠順利出脫,根據房仲統計,台北市以房價在500-1000萬及2000萬以上物件,降價比例最高,分別為26%及24%;北縣則以1000-2000萬的產品居多,建議首購族可以依照自己的需求,多向賣方出價,就有機會買到價位合理的新家。

■ 北市調價M型化 北縣中價位居多

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說,多為投資客最愛的套房產品,但由於銀行對小坪數產品貸款限制,在買家減少的情況下,不少屋主願意降低開價以展現誠意。而高價位產品鎖定多為換屋客,但在北市房價過高,讓不少換屋族寧可用類似的預算轉戰北縣後,不少賣方面臨等無人的窘境,因此願意降低開價。

  而在北縣地區,1000-2000萬間的中價位產品,有53%得比例願意降價,占所有降價物件的一半以上,反而是降價主力。徐佳馨分析,北縣首購族預算多在千萬以下,而這個價格帶的產品卻又不容易滿足換屋族的需求,因此相對尷尬。面臨年底買屋潮,許多屋主願意最後一搏,降低開價展現誠意,希望可以快速成交達陣。

■ 銷售期拉長物件 議價機會大

  一般購屋民眾對於銷售期長,賣不出去的物件都畏懼三分,不過在目前的階段,也有可能是屋主出價過高造成滯銷,只要確認房子沒有海砂、輻射、漏水或是兇宅,加上交通、生活機能符合需求,其實可以放膽出價,早日完成買屋夢想。

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