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購屋新選擇 金拍屋低價低風險

想撿便宜買法拍屋,卻又怕選到屋況不明的物件?那不妨可以考慮由銀行擔保拍售的「金拍屋」或「銀拍屋」,不僅產權清楚,能大幅減少點交糾紛,價格也較法拍屋彈性許多,有議價空間,保障多更多!

■ 金拍屋保障多 銀拍價格超實惠
  由國內34家銀行及票券公司共組的台灣金融資產,是唯一民間可以替法院代為處理債權屋的單位,而其所標售的物件就是俗稱的「金拍屋」,至於民眾或企業向銀行貸款時,所提出的抵壓不動產,如果碰上債務人無法如期還款,其產權便會轉歸銀行所有,這類型就屬銀拍屋。
  金拍屋的價格約介於法拍屋和市價中間,而且地段和屋況和銀拍屋相比,都是屬於較好的物件。不過銀拍屋雖然區域競爭力較低,但也因為如此,往往會有低於市場成交行情的價格出現。

■ 議價空間大 貸款更容易
  由於金拍屋或銀拍屋大多是銀行的債權,各銀行通常會急於脫手,使得議價空間相對拉大,所以只要能夠保住大部分債權,價格方面也會出現彈性議價幅度。一般來說,金拍屋或銀拍屋的價位,應該是介於法院法拍屋和一般市場購買價之間。
  想買法院法拍屋,除了需要先繳納保證金外,一旦得標,7日內就必須繳足全額,這常常是購屋者最頭痛的問題。不過因為金拍屋或銀拍屋是銀行的承受擔保品,為了儘速取債權,對於有興趣購買的民眾,通常銀行願意提供貸款的意願較高,而且也會協助處理資金的問題,例如將貸款成數提高,或利率降低等,民眾只需自備約3成左右的金額。
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