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購屋族撿便宜 等待投資客拋售

央行防堵投資客「短進短出」炒高房價,明令在大台北地區購買第二間房子,將沒有寬限期優惠,房仲業者表示,這樣一來,部分投資客交易佔大多數的地區,房價將回歸平穩,如台北市大同區、南港區,台北縣新店、新板、新莊等,有機會出現投資客拋售、自住客撿便宜的現象。

■ 央行打房措施 短線炒手衝擊大

  房仲業者表示,央行針對北市與北縣十大縣轄市的選擇性信用貸款新措施,最直接的衝擊莫過於市場上面短進短出的套利投機客,其中不少人由於財務槓桿高,相對影響較大,再加上銀行貸款最高只能給到七成,想要在這些區域購屋的自住或者換屋民眾,也會產生影響。

■ 區域投資客多 買賣價差恐變大

  房仲業者指出,衝擊最大的區域就是投資客交易佔比最高的地方,台北市第三圈的南港、大同區,以及台北縣第一圈的板橋、新店區,這幾個區域經常可見投資客出沒身影,政策實施後,相信能幫助市場回歸正常買賣機制,不再漫天喊價,而槓桿倍數過高的投資客,也會加速出場。

  房仲業者分析,短期之內市場的盤整不可免,但這樣的過程也是讓市場加速回歸正常化與基本面的強力猛藥,建議有意願在下半年購屋的民眾,可以多觀望一陣子,不必急著下手。

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