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購屋族看房價 先懂土建融管制

近來央行釋出土建融管制的訊息,藉以抑制房價,而所謂的土建融,就是針對建商在購買土地貸款時,銀行可透過利率、貸款成數及建照期限等,給予不同的條件限制,透過增加建商的成本,來達到防範養地、炒作的政策。對於一般民眾來說,了解房子從土地到成屋的前後供給關係,有助於在購屋時,提供更多的評估依據。

■ 官股銀行積極配合 中小型建商心慌慌

  自從央行宣佈用『道德勸說』的方式希望銀行配合政策,在土建融的部份進行緊縮,不少具官股背景的銀行已經開始動作,包括合庫、土銀、台銀等,都紛紛宣佈調升利率或降低貸款成數、嚴格審查建照條件,昨日又有銀行宣佈,土地融資後,在半年內必須取得建照,並在半年內動工,如果無法配合,銀行將收回全部貸款。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,官股銀行配合政策是可以預期的,但如果央行持續加強力道,難保其他公民營銀行不會跟進;而對於建商來說,一旦落實土建融管制,購置土地的成本會增加,除非土地具有很高的開發價值,否則建商不會再發生創天價或是大肆購置土地的狀況,不過這只會發生在中小型建商上,對於大型建商和壽險業者來說,在資金充足的情況下,獵地標地的盛況同樣會再現。

■ 央行玩真的? 有待時間考驗

  太平洋資產管理公司總經理張欣民則認為,如果政府完全落實土建融政策,可能會讓部分已取得土地的建商,加快推案速度,如果集中在某一段時間,在供給量增加的情況下,房價就有調整的空間;中信房屋副總經理劉天仁表示,買到的土地通常都需要經過一連串的審查評估,如環評或都更,才能取得建照,因此一年的時間幾乎不可能完成,各官股銀行這一段時間的作法,是比較具有政策宣示的意味。

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