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購屋民眾觀望 成交移轉連兩月下滑

以目前房地產市場狀況來說,『觀望』就是最好的代名詞,根據內政部最新統計的8月買賣移轉棟數資料來看,全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟,比起7月的3萬4300棟減少14.7%,不但連續兩個月下滑,更創下2009年4月以來的新低紀錄,其中受央行管制影響較大的北市和北縣,則分別減少24.3%和18.2%。

■ 政府打房重點 北縣市傷很大

  台北市與北縣的10縣轄市,是本次央行打房的指標區域,管制區內的第二套房貸,僅能貸款鑑價的7成,並且無寬限期,且各銀行爲呼應央行的政策,也逐步取消1.5%以下的超低利率房貸措施,導致受到管制的台北市與台北縣連續兩個月成交量下滑。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,大台北地區的房市交易量不振,主要是受到政策干擾的影響,尤其是屬於購屋需求急迫性低,又要想買後賣的換屋族群,因為貸款受到限制,影響相對較重,自然就容易選擇觀望,造成市場上的部分買氣向後遞延。

■ 中南部交易量 連帶應聲下跌

  蘇啟榮分析,其它縣市的自住型產品,除了特定的豪宅產品外,一般住宅房價波動並不大,部分購屋人應是想先看清楚央行政策的狀況,加上7月暑期的旅遊外出影響,造成市場上的成交量下滑約1成。

  在台灣各主要都會表現上,幾乎全盤皆墨。僅有台中縣、桃園縣跌幅較淺,其餘區域跌幅均在一成以上。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,八月買氣走弱,但九月南部大水,整體買氣也不樂觀,全台房地產市場稍回元氣可能得等到十月之後。

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