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購屋衍生費用 交屋前算仔細

買屋除了準備自備款,並向銀行貸款外,還有一些可能被忽略的額外衍生費用,一定要事先算進去,中古屋包括仲介服務費、代書費等,約占總價的3%,當然還有裝修、管線翻新等費用;而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出,否則交屋前夕,才發現手頭上的現金不夠,造成交屋延遲,那就得不償失了。

■ 預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳

  很多買預售屋的人,經常忽略新房子的衍生費用,因為房子一切都是重新建制,民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費等,這些額外費用在交屋前就應繳清,包括外水、外電(外接水電)等管線費,大約要花上10萬元至20萬元。

  至於安裝天然瓦斯的社區,瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則,瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用:表內管、表外管工料費、道路修補費等,大約是3、4萬元左右。

■ 購買中古屋 多準備2%現金應急

  房仲業者指出,購買中古屋的民眾,設定房屋總價的預算門檻之外,最好能再準備至少占總價2%的現金,因為包括交屋、產權過戶等代書費用,都將運用到這筆支出,以總價1千萬元的房子來看,應備足約20萬元支應,如果需要裝潢,則預算應再多出一成才夠用。

  此外,現今民眾買賣房屋時,多半會透過房仲代理,以買方而言,成交後必須支付1%至2%的仲介服務費,依各房仲的規定不同,通常是買方1%、賣方4%或買方2%、賣方4%的模式收取,買賣雙方的收取比例,相加不超過6%,這筆費用算起來,同樣為數不少,對購屋族來說,將造成一定的壓力。

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