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購屋被列投資客? 先與銀行斡旋

為了防堵投資客,從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客,房貸採取緊縮新制,不過,這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族,卻造成沉重的困擾,房貸負擔加重,苦不堪言,建議購屋族要向銀行詳細說明用途,經過一段時間的觀察,銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。

■ 購買第二宅 小心列入投資客房貸

  一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率,分界點是,名下只有一戶房貸,屬於一般房貸,但是有兩戶以及兩戶以上,就屬於投資客房貸。不過,這樣的房貸界線劃分,直接衝擊的,除了銀行要防堵的投資客,還有要買第二間房子的換屋族,以及要買房子給父母、孩子的房貸族。

  李先生婚前買了兩房的小宅,沒想到婚後一生兩胎,現在房子根本不夠住,好不容易看中一間三房的公寓,打算小屋換大屋,沒想到房子找到了,但舊房子還沒來的及賣掉,變成名下同時出現兩棟房子,銀行一度打算採用投資客的利率,但李先生很不服氣,堅持向銀行爭取到底。

■ 法理不外人情 事先可與銀行溝通

  雖然央行定義清楚,不過,各銀行的做法卻有點模糊,有的銀行認為,只要客戶把戶籍遷入第二戶,就當成自住,不屬於投資客,由於各銀行的做法不一,央行最近找銀行開會,一度要全面限縮,但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況,觀察一段時間之後,再決定是否訂出更明確的標準。

  因此,如果房貸戶覺得太刻苛,是純粹想換屋,銀行只好要求房貸戶出具切結書,或者委託房仲銷售的契約書,一段期間之內,通常訂半年,如果都還沒有賣掉,第二戶就等同投資戶,要以投資客的標準,降低成數、增加利息,房貸族最好先跟銀行商量,以免權益受損!

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