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購買休閒宅 口袋夠深再出手

隨著台灣人民所得提高,經濟發展越來越成熟,許多休閒用第二宅也逐漸冒出頭,如溫泉住宅、山坡地度假透天別墅、農舍等,近幾年來如雨後春筍冒出,但深受退休族、隱士熱愛的休閒宅,銀行卻興趣缺缺,不僅給的貸款成數低、利率也偏高,口袋夠深的族群再考慮購買。

■ 泡湯溫泉宅 房屋折舊快

  銀行房貸部表示,不管是哪種溫泉,溫泉區房子的結構體都比一般在平地房子折舊速度快,未來要脫手、拍賣困難度相對較高,與其去承做這些「敏感性擔保品」,不如顧好基本盤。

  銀行指出,這些住宅也非都不承做,只是想要有如市區般的貸款成數,恐怕不可能,貸款成數絕對在7成以下,有意購買的民眾,最好口袋夠深;若是一些口袋不夠深、又想買休閒宅的民眾,只能去找知名建設公司建的溫泉住宅,有建設公司作擔保貸款成數有機會比較高。

■ 山坡豪宅純過水 貸一兩成防查稅

  另有一種休閒第二宅,走的是豪宅風,蓋在偏遠山區,但走高檔路線,動輒上千萬、上億元,專給一些走低調、雅痞風富豪,銀行房貸部主管表示,這些人也會申請貸款,銀行就相當願意承做。

  不過,這些富豪申請貸款成數只會有一至二成,怕的就是國稅局查稅,大約在半年內就會還清,對於此類族群銀行敞開大門接受,利率也比照一般房貸。

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