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購買保值小宅 首重內部功能完備

房市漲不停,很多人買不起大坪數,小坪數宅的市場越來越大,不過,買這類房型的購屋族,很多人都希望房價翻漲,將來有機會小宅換大宅,辦該怎麼挑選小宅,才能在市場上立於不敗之地,這可是大有學問!

■ 內部功能須完備 單層戶數不宜多

  「如果能從市場的供需來看,將更能掌握房市脈動!」房仲建議,一般住宅的房型需求,不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台,基本上,對開發商來說,若缺少某些功能,房子就不容易賣出去,設計師也認為,對購房者來說,缺少某一個功能,房子保值功能就相對較低。

  此外,一個樓面盡量少安排住戶,目前大都佈置二戶,最多三到四戶,這樣既能滿足每戶家庭的私密性,同時也能滿足房屋的充足採光和通風,有些集合式住宅,一層動輒七八戶,不但住起來相對複雜,未來要脫手賣出,也相對不容易,至於住戶的品質與管理,攸關未來居住的水準,管理是否完備,也千萬不要大意,購買前一定要多問多比較。

■ 套房價格雖低 未來脫手不易


  兩房小宅當紅,不過,如果連兩房都買不起,購買小坪數的套房產品,可以保值嗎?房仲建議,這幾年,套房在市場上備受考驗,貸款成數不高,因此,「想要少存點自備款,改買套房產品,其實也沒省多少錢!」

  而小坪數的套房,由於坪數較小,附近住戶的流動率也大,很多人對買套房,仍心有疑慮,因此,就算想買間套房投資,也要考慮週遭的生活機能。如果是買在如台北市林森北路的小套房,附近獨居的單身者較多,不管是出租或是出售,市場相對較大,但如果買在住宅群聚的區域,小套房一不小心就會被套牢,未來想轉手也有一定難度。

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