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購買合宜住宅該如何規劃預備資金呢?

合宜住宅是一種「公辦民營」的預售屋,雖然由政府主導,但是繳款的程序跟購買一般預售屋是一樣的,現在就讓小編來為大家講古一番~

 

目前大多的預售屋平均開價會較同區域性質相同的新成屋稍低一些,不過每個建案的產品類型大多不盡相同,這也並非絕對。但是購買預售屋的好處就是可以用「時間換取空間」也就是說,用時間來換取自己籌措購屋資金的空間,畢竟在這個萬物齊漲,為有薪水不掌的年代,每一分錢都是辛辛苦苦掙來的,一下子要拿出一大筆錢,對於首購族來說,真的是一大負擔。

 


↑↑↑參觀樣品屋時,心中就會出現自己生活在這裡的美好畫面。(照片提供/啟昇 上碧潭)

 

因此小編認為,若是在多次比較以及多方打聽之後,選定心目中兼具理想及安全完善的預售建案,那麼就一起來好好規劃資金的準備,避免事到臨頭資金來不及應付,還得背上違約的罪名,也就得不償失了!

 


↑↑↑新成屋的繳款通常較短,因此購屋需籌措較充足的資金。(照片提供/森鄰綠)

 

一般來說,目前多數購屋的自備款占三成左右(目前有些建商有配合的銀行,可以降低自備款至兩成或兩成五。),因此購屋者就會向銀行貸款七成。貸款利率的部分依身分的不同,政府有多種購屋房貸的優惠利率,會提供低於一般銀行的貸款利率。

 

自備款會分為訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款;而向銀行貸款的部分,則是在建案取得使用執照以及交屋手續辦妥之後,銀行也才會核貸下來。在自備款5種款項中,訂金+簽約金+開工款約占12~15%,而工程期款及交屋款則是占15~18%。

 


↑↑↑此圖為預售屋款項大致比例的分配。

 

而浮洲合宜則將這些款項簡化,只將自備款(占總價的30%)分為簽約金及工程期款,而無論選擇何種房型,大家的簽約金都是40萬,再依每個人選的房行總價來分配各工程期款項的金額。浮洲合宜的正三房坪數為42坪,以均價19.5萬/坪來計算,總價為819萬;自備款為245.7萬,扣掉簽約金40萬,剩下的205.7萬,就會在興建的過程中須依序繳清,這段時間大概是兩年到兩年半之間(浮洲合宜因為基地面積較大可能興建時間會更久一些)。

 


↑↑↑即使是合宜住宅,大家還是得先衡量自己的付款能力,才算得上是真合宜喔!

 

因此,小編建議大家在購屋前,也要先試算自己可以負擔的自備款金額,以及是否能夠如期支付;而銀行貸款的部分,則是可以找找看自己是否有適合的特殊貸款優惠利率,並且試算日後每月應支付的貸款金額,是否會影響自己日後生活的收支平衡,如此一來才能順順利利的買到自己心目中的夢夢屋喔!



↑↑↑看新房子都覺得好美、好讚,但千萬不要過於衝動,畢竟這不是幾百塊就能解決的事情啊!

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