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購買防震中古屋 買地震險求心安

  日本強震引起民眾關注住宅防震,買二手中古屋,又該怎麼判斷房子的耐震夠不夠?房仲建議,買中古屋應該檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜,如果真的還是不放心,目前投保住宅火險即享有基本地震險保障,但最高保額僅新台幣120萬元,民眾可視需求另行擴大地震險保障。

■ 選購中古屋 防震先檢視樑柱

  太平洋房屋建議,中古屋防震選購要訣,首先看屋齡,以確認房屋建成時所使用的建築技術及建材,再由實屋外觀進一步判斷。因為中古屋已經歷過大大小小地震,結構上必然會出現一些裂縫,經由這些裂縫可初步判斷抗震性好壞;此外,買中古屋應該檢視房屋外觀是否方正,形狀複雜或是不規則會產生過多稜角,地震時容易斷裂並且坍塌。

  要看的更仔細,一定要檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜或是修截,因為在地震發生時,主要結構體會承載大部分力量,任何一個主要結構體部位若發生裂縫,表示承載力損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準,甚至會大大增加其他結構體的承載負擔,通常需要馬上作結構體補強;至於房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構承載力,更要多留意;也要注意水、電及瓦斯等管線是否被拆改過,因為在拆裝過程中,可能會留下肉眼看不見的小痕跡,在地震來臨時,可能觸發外洩,產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

■ 未雨綢繆!不妨擴大地震險保額

  房仲建議,要選擇地質好的地區居住,加強附近環境檢視,如基地地質穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施以及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象;若是山坡地,山坡地高度是否符合政府的開發規定,都是檢視中古屋防震要件。

  台灣處環太平洋地震帶,目前投保地震險情況,多為民眾向銀行貸款時,在銀行要求下投保住宅火險,即享有基本地震險保障,最高保額僅新台幣120萬元,就自動具有基本地震險保障。不過,明台產險表示,目前台灣住宅火險自動具有地震險保障,每一保險標的物的保額最高僅為 120萬元,因此提醒民眾針對超過 120萬元的保障需求,可附加擴大地震保險,以彌補保障不足部分,並善用保險以降低自身損失。

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