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走過2008年經濟低潮,因應2010年房市升溫

太平洋房屋強化培育各種人才 擴大召募婦女二度就業
2008年美國二房事件(房地美、房利美兩家房貸機構)、雷曼兄弟銀行倒閉、美林遭併、AIG被國家接管的發生,金融危機蔓延至全球。這次國際金融海嘯事件,亦明顯的壓抑了跨國投資,使得許多產業訂單縮減,消費需求遽降,投資者信心低落,各產業因而紛紛採取精簡人事的政策,導致失業率節節上升。太平洋房屋副總經理李珠華表示,房地產行業因屬火車頭工業,影響層面甚大,當時國內雖也面臨金融風暴的壓力,且經濟成長率仍為負成長的情況下,但由於政府的多項正確的政策介入,房市在2009年3月就迅速的活絡回春,即1.中央銀行連續7次降碼,此低利率政策使銀行定存、活期等資金快速流向市場,投入房市(當時五大銀行一年期定存平均利率為0.79%,但若投入房市至少有2-3%的投報率)。2.政府推出2次2000億優惠房貸(平均利率1.325%;約有12萬戶可受益),使許多當時觀望的買方在考慮房貸成本降低的情況下,提早進場。3.政府調降遺贈稅為10%(原為50%),吸引海外資金回台(大部份為台商及華僑資金,回台購買豪宅或高總價住宅,目前約8000億~1兆已回流)。4.外加學者影響媒體報導,希望賣方能降價出售,此舉也帶動許多委售客戶屋主願意合理的降價,使得買賣雙方對價格認知差距縮小,縮短成交的速度。而在同時,其他行業其實仍在為其提振業績而奮戰。
李珠華副總進一步指出,展望2010年整體房地產市場,因受到以下諸多利多因素帶動,發展趨勢仍被看好:
一.政府政策面:
1. 政府開放陸資來台投資(192項),中長期將帶動台灣房市的利多發展。
2. MOU(兩岸金融監理合作瞭解備忘錄)已於2009年11月16日簽定,ECFA(兩岸經濟合作架構協議)也將簽定,對國內經濟及房市將產生正面效益,預期可產生和香港2003年CEPA(更緊密經貿關係安排)類似效應;2003第二季---2008第二季香港中區A級商用辦公室平均售價漲約3.8倍左右,港島豪宅平均售價漲約2倍左右,中區A級商用辦公室平均租金漲約2.5倍以上,港島豪宅平均租金漲約75%左右(香港政府物業估價署的資料 )。中長期而言,台灣房價在首都市中心區頂級及辦公室與豪宅,甚或店面,價格預期也會有所成長。
3. 政府在房市方面的平價住宅政策:行政院院長與臺北縣的發言,均會從增加供給量著手來使更多人有能力購買房子。 (都市更新、市地重劃、區段徵收或變更都市計畫都是未來的主要增加供給量之政策)
4. 一生一屋土增稅10%已經立院三讀通過,此舉可促使未來買賣移轉市場更加活絡。
5. 為免台灣產業過度集中的風險,產業結構亟需進行調整。政府選定新制定六大新興產業(生物科技、綠色能源、精緻農業、觀光旅遊、醫療照護、文化創意)發展策略、細部計畫已陸續完成規劃,初步估計自2009至2012年間政府投入經費超過2,000億元,未來將定期檢討執行進度,以達成預期效益,期能為台灣帶來改變,厚植國家整體競爭力。
6. 愛台12建設(2009-2016年)包含便捷交通網、高雄港市再造、中部高科技產業新聚落、桃園國際航空城、智慧台灣、產業創新走廊、都市及工業區更新、農村再生、海岸新生、綠色造林、防洪治水及下水道建設等十二項優先建設,總計包括284項實施計畫。其總經費需求約3.99兆元,其中政府預算(含公務預算、特別預算及基金)為2.79兆元,佔總經費70%,民間投資為1.20兆元,佔總經費30%。(量化效益:1.經濟成長-實質GDP規模年平均較未推動之情況提高2.95% 2.增加24.7萬個工作機會。)
二.市場資金面:
1.央行日前公佈國內金融情況,被視為股市資金動能的M1B(領先指標),2009年12月份年增率已達30.3%,創21年新高,而98年1-12月的M1B平均年增率為16.54%。代表市場資金相當寬鬆。
2.另2009年11月個人及企業活期性存款金額為9.3591兆元,年增率為32.76%。
三. 消費面(消費者信心)及交易面 :
1.2009年第四季經濟成長率為9.22%,而央行也統計消費者貸款2009年11月較10月增加約231億元,達到6兆752.9億元創新高。
2.2009年11月購置住宅貸款為4.877747兆元,再創歷史新高,較10月多出231.48億元,顯示購屋活絡。 (因銀行自辦低利房貸,吸引不少民眾申辦)
3.98年1-12月全台建物買賣移轉棟數為388288,比97年的379326棟,成長約2.37%,顯示98年中古屋房市整體買氣回升,預期99年應仍會穩定緩和的成長。
四.景氣面:
1.經濟好轉,2009年12月份景氣燈號呈黃紅燈,至12月為止,雖領先指標之六個月平滑化年變動率已連3個月微幅下跌,但同時指標已連續11個月上升。顯示景氣已逐步回溫。
2.內政部建研所2009年12月28日發佈最新房地產景氣燈號,受市場資金寬鬆及房價過度預期影響,國內揮別連續4季的藍燈,於第3季亮出代表景氣轉向的黃藍燈。領先指標也呈連續第2季回升。
3. 2009年11月出口總值達到200.2億美元,是13個月以來新高,出口年增率達19.4%;11月進口總值為179億美元,是14個月以來最佳,增幅17.9%,出、進口均為金融海嘯以來首度轉為正成長。
4.主計處公佈預測2010年經濟成長率為4.72%(之前估4.39%),2010年民間投資會成長6.85%,2009年為-19.56%,政府投資成長率為3.64%,2010年也會相近。2010年出口可成長15.36%,若實現,將創下6年來新高。
5.全球經濟成長率預估為2.9~3.2%。
6.主計處的就業狀況調查顯示,國內失業率在2009年12月,為5.86%。
李珠華副總說,基於上述趨勢的回顧與展望分析,可見中長期房市發展依然看好,所以培育各種人才服務客戶仍成為太平洋房屋今年重點推動計畫之一,特別是公司許多業績優秀的婦女二度就業的成功經驗,使得公司也願配合政府就業方案,提供失業或轉業婦女另一個再創事業高峰的機會;除廣徵各行各業轉職的業務高手外,更擴大招募待業或轉職的婦女二度就業,並透過各種激勵與專業技能之訓練,快速協助人員提高競爭力,找回職場第二春。
雖然近期政府為平抑部份都會區精華地段高房價,有擬採取一些特定措施,但市場機制告訴我們,房價是由供給和需求所決定,目前資金潮與低利率環境,加上ECFA效應及整體經濟復甦,2010年其實是台灣經濟復甦的重要起飛年,無庸置疑的,現在當然仍是購屋的好時機。落實太平洋房屋經營理念「培育人才、強化服務」,培育具有親和力及潛力的婦女二度就業,成為富媽媽,相信是太平洋房屋與客戶雙贏的最佳結果,也是協助政府解救失業率的最佳社會貢獻。

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