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赴日買屋要注意 了解狀況才下手

台北市房價高漲,也讓房地產的投報率一直處於低檔,近來有房仲引進日本的房地產來台銷售,吸引不少置產及投資型的客戶青睞,第一年就創下60億日幣的業績,不過投資者如果想要進軍日本房地產,還是要先了解當地的狀況,包括稅金、貸款利率或其他的潛規則,如果要透過台灣的業者,最好把雙方的權利義務說清楚,以免到時鞭長莫及。

■ 日本買賣算實坪 議價空間很有限

  以台灣的房地產市場來說,一般揭露的房屋坪數都是包含公設,不過在日本所銷售的物件,都是以實際居住坪數計算,也就是不含公設、陽台或雨遮等,在總價部份不要以台灣的買賣方式思考,另外在購買中古屋時,日本並沒有支付斡旋金的習慣,根據信義房屋不動產株式會社等等力太偉表示,一般中古屋的議價空間最多5%,新成屋及預售屋則完全沒有。

  等等力太偉指出,現階段台灣赴日購屋民眾的目的,主要以渡假、投資及自助三種為主,投資部份以出租賺取租金為常態,並通常委託給專業的租賃公司負責招租及後續的維護工作,屋主每月需支付月租金的5%-7%給租賃公司;而單純以賺取價差的投資人比例較少,主因在於日本房價波動較為平穩。自住需求住要是提供給在日本求學或工作的下一代,建議想赴日本購屋的民眾先想清楚投資的目的在下手。

■ 預售屋僅需付簽約金 尾款等完工再付

  信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示,在日本買預售屋,和台灣有很大的不同點,在台灣購買預售屋,需按建築進度繳交工程款,但在日本只需先繳交10%~20%的簽約金,等到交屋時,再繳交剩餘80%~90%的金額,期間沒有「繳工程款」的問題,至於交屋後的房貸則視個人信用而定,因此在日本買預售屋,購屋方式相對單純許多。日本購屋當有多組人馬同時看中同一戶房子時,並無“價高者得”的問題,而是在指定期間內填寫申請書,截止日後擇日公開抽籤,對購屋者而言公開、公平又有保障。

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