樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

趁打房好議價 80世代購屋好時機

房地產從SARS後上演一波大多頭走勢,但對於正要成家立業的80後(1980年以後出生)的新一代購屋人,若想在大台北地區購屋,卻得面對現在的高房價,購屋負擔壓力沉重,所幸央行提出限縮投資客貸款的新措施,可拉住飛奔的多頭馬車。房地產業者建議,有實質購屋需求的買方,進場議價時間逐步浮現。

■ 投資客賣房變現 首購族趁機撿便宜

  以80後的新一代購屋人為例,若入社會工作約5至6年期間,平均每月能夠存下1萬元,這段時間等於存了60~72萬元,若是新婚夫妻兩人,可能手上已經有將近150萬元的自備款。若不考慮父母資助等因素,以自備款3成換算,能購買的房子總價可能不到600萬元,這種預算幾乎已難在台北市立足,連北縣捷運站周邊可能都買不到新的3房大樓產品。

  不過央行今年以來的緊縮投資客銀根政策,已經逐漸發酵,對於正值購屋時間,卻得面臨高房價的80後,正是難得的好消息。住商不動產主任徐佳馨建議,央行政策幾乎確定短線房價高點已到,若手上資金水位不足的投資客,可能有變現的急迫性,此時反而可進場議價,挑選自己喜歡的產品與價位。

■ 房價難得回檔 把握時機勇敢出價

  再者,以2008年後的金融海嘯為經驗,當時房價在9月雷曼兄弟事件爆發後,股市、房市同步快速下修,而房地產在央行一連串急降利率,與資金回流的推升下,房市修正期間不到一年,房價修正約15~20%,要期待房價短時間內大幅回檔修正,難度相當高,建議有急迫購屋需求的買方,不妨勇於出價,若遇到急售的賣方,可省下一筆購屋金。

相關文章