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超扯! 公共走道竟當店舖賣

『台中市拆除隊來拆,我才知道花五百萬買的店面竟是人行道!退休老本被奸商吞了。』買賣糾紛發生在台中西屯『薇風廣場』休閒精品購物街,原來只規劃80個店鋪,被建商無中生有佔用商鋪外的人行道公共空間,硬是多蓋出132個店鋪超賣。自認被坑害的53名店鋪買主聯合控告建商,並提民事訴訟求償3億5千萬元討公道。

■ 店舖一格150萬 沒細看施工圖吃大虧

  七年前中部科學園區草創,題材新穎聲勢浩大,中科無疑地為台中市房市引來一線曙光也創造出巨大的貢獻,國璽建設推出『薇風廣場』個案,號稱可以打造心的精明一街類似的休閒精品購物街,買主以一個鋪子150萬元投資,眼見中科新市鎮商機無窮,有些人一口氣連買幾個不手軟。專家說,受害買方欠缺買屋基本常識,買前須先看施工圖與調閱土地使用分區,交屋時若不比對現場丈量尺寸,也容易潛藏問題。

■ 台中店面投資熱 需求強小店面夯

  由於景氣好轉,大台中各行各業的店面需求轉趨熱絡,大樓店面行情節節上升,例如崇德路文心路口新樓店,每坪要價50萬元,中古樓店對半;過去台中市銀行界深受921震後樓店貶值之害,遂對此類店面鑑價低估,核貸約5、6成以求自保。

目前因應台中市房價全面走揚趨勢,好景氣支撐店面價值,目前鑑價已回歸常態,貸款可到七成。店面投資人表示,台中中古樓店單價還算低檔,租金投報率比北部高很多,30~50坪的樓店出租快,租客負擔低,投資收租的回報較好。

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