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連三季亮藍燈 房市持續盤整

內政部建築研究所委託中華民國住宅學會,調查今年第一季國內房地產景氣動向,綜合判斷分數為六分,較上一季下降一分,燈號連續三季亮藍燈。 儘管領先指標大幅下滑,但廠商對未來景氣普遍看好,顯示經濟基本面、市場消息面與廠商預期仍不一致,預估半年內持續呈現盤整趨勢。

■ 半數業者看好景氣 優貸額度僅剩千億
  政大地政系教授張金鶚代表中華民國住宅學會,發布今年第一季房地產景氣動向報告,綜合指標部分下降1.25%,為99.78;房地產的生產與交易面大幅下滑,降幅分別是2.64%與2.93%。 房地產景氣對策訊號較上一季少一分減為六分,燈號連續三季亮藍燈。
  張金鶚表示,回顧歷史數據民國89年第三季至90年第三季,亦呈現對策訊號六分的藍燈狀態,盤整期長達一年半,對策訊號分數才逐步上揚。 展望未來房地產景氣,景氣領先綜合指標為91.97,大幅下降1.76%;不過整體而言,50%房地產相關業者預期第二季景氣將好轉,預估第三季景氣好轉的業者比例更提高到58%。
  此外,截至6月19日止,內政部營建署統計申請四千億優惠房貸的戶數高達10萬7,488戶,其中台北縣為2萬9,414戶最多,台北市1萬3,948戶次之,桃園縣1萬2,978戶與台中市8,075戶,分居三、四名。 已核貸戶數為9萬4,695戶,購買中古屋為5萬9,474戶,其餘為購置新屋。 總計申請優惠房貸金額已達2,922億元,換言之,優惠房貸餘額僅剩一千億左右。

■  基本面不佳 短期盤整至少半年
  張金鶚認為,未來房市仍是利空大於利多,主因基於經濟基本面不佳、失業率偏高、租金下跌、實質薪資所得退回十五年前水準等利空因素,導致成交量回溫,但房價仍持續下修,預估最短半年之內,國內房地產仍呈現盤整格局。
  美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,過去台灣房市從高檔下滑,起碼經過二至三年的下修期,這次房市景氣下修不到三季立即反彈回溫,跌破不少專家學者眼鏡,關鍵在於兩岸互動良好,加上「三資匯流」帶動的資金行情,下半年房市景氣是否全面復甦,得看陸資是否真的來台、金融MOU及ECFA是否簽訂這三項利多關鍵。

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