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逾六成創新高 看好年底房市

房仲業者進行網路問卷調查,逾六成網友看好今年第四季的房市,比第一季的看好比例,多了3.67倍,創下今年新高紀錄;另一方面,看壞房市的比例,也寫下年度最低紀錄,不到六個百分點。

■ 景氣好轉 近64%看好房市

  經建會公佈,九月份的景氣信號燈呈黃藍燈,領先及同時指標連續八個月攀升,顯示景氣逐漸回穩;另外,主計處公佈九月份失業率為6.04%,仍處於高點,但比八月份減少0.09百分點,意謂失業問題不再惡化。

  由於房市景氣與消費者信心,具備高度關聯性,根據台灣房屋的網路問卷調查統計,看好今年第四季房市的網友,佔了63.4%,不僅比第二、三季的四成多,多出兩成左右,更比第一季17.3%,足足高了3.67倍,創下今年新高紀錄。

  至於看壞房市的民眾,從第一季的三成,攀升至第二季的四成二,再大幅減少至第三季的6.4%,第四季看壞房市的比重,也創下新低紀錄,僅佔5.8%,顯示民眾對於房市景氣信心大增,由保守悲觀轉向積極樂觀。

■ 所得追不上房價 買氣漸趨疲軟

  台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,從景氣基本面好轉、MOU與ECFA 簽署、股市大步向前等因素,都會牽動民眾購屋的信心指數,雖然目前政府為了平抑房價,打算修法提高稅負,但稅制改革的實際面仍有困難度,不影響民眾購屋信心。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,目前市場雖然看好度高,但現階段由於房價過高,實質所得未提升,加上可能出現的升息、銀行緊縮貸款等變數,讓市場買氣在九月之後漸趨疲軟。雖然有可期待的兩岸資金行情,但政府是否在選後對房地產市場另有動作,仍有觀察的空間。

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