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運用高槓桿 年終獎金買屋不是夢

人力銀行業者日前公布調查,逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月,,獎金額度也比去年增加了30%,各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示,定存利率不高,錢越存越薄,許多民眾轉而投資更具保值性的房地產,就算獎金不多,也可利用財務槓桿操作,攢個好房好過年。

  信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,一般上班族拿到年終獎金後,除了出國旅遊或買東西犒賞自己,近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆,用租金繳房貸,若買到增值潛力佳的地段,房子增值還可小賺一筆。

■ 善用年終獎金 買桃中南套房收租繳房貸

  自去年6月起,央行實施選擇性信用管制,民眾若買第二屋,貸款成數不得超過7成,且無寬限期等措施。因此假設某甲夫妻共領到50萬元年終獎金,以貸款七成計算,只能買到總價1百多萬的小套房,除了台北縣市之外,仍可朝桃園及中南部地區購屋。由於投資套房的首要條件就是好出租,因此建議購屋時仍以辦公及大學商圈等成熟的租屋市場為首選。除注意交通、生活機能,物件本身的屋況、管理情況也要一併考量,租金水準最少要足夠付房貸。

■ 年終獎金集資力量大 租金、房價兩頭賺

  如果年終獎金有80~100萬元,或三五好友集資,則貸七成可買到6 ~1千萬元的房子,就可選擇新北市、北市郊與捷運沿線的三房公寓或電梯兩房,或是新北市第二圈的電梯三房出租,但仍應優先考量具有學區或捷運走路可達地區,兼具出租及增值效益。

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