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選核心?挑新興? 商圈屬性大不同

對於企業主來說,陸資登台已是早晚問題,商辦市場預計將掀起一波爭奪戰,對此房仲業者分析台北市商辦市場,主要分為兩大類,如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」,佔市場4成左右;其次是台北市內科及南科的「新興商圈」,市場比重約3成6,以電腦資訊產業為主。

■ 具備三大優勢 內湖、南港受青睞
  信義房屋商仲部協理何偉宏指出,近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起,因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢,吸引許多市中心的企業公司前往進駐,也逐漸形成現在繁榮的新興商圈,其中以電子資訊業為主,佔市場比率56%,例如明基、仁寶、中磊、帆宣等。 在月租金方面,南軟商辦平均1,250元/坪,空置率27%;內科商辦月租金大約1,200元/坪,空置率13.5%。

  何偉宏觀察,電子業選擇南港、內湖商辦,主因有四項:第一、工業法規限制因素;第二、交通E化後對區位依存度低;第三、產業群聚效應逐漸增強;第四、為了降低成本的支出,上述種種因素,造就內湖、南港成為北市新興商圈。

■ 傳統產業 偏愛核心商圈

  有別於電子資訊業,傳統產業在商辦選擇上,仍然以信義世貿、松江南京等核心商圈為主,佔市場比率約為40%,像台塑、台玻、中石化、台泥、聯華食品等企業仍位於核心商圈;另外,金屬機電業及金融保險業也分別佔14%及9%,像東和鋼鐵、永大機電或像兆豐、台新、富邦等金融集團,也位於核心商圈,由此可知傳統產業在商辦挑選上,依然慣性留在核心地區。

  另外,企業營運總部挑選設置地點,仍以核心商圈為主,熱門首選為松江南京商圈、敦南商圈,各佔市場比率29%及19%。 目前松江南京商辦的月租行情,約在1,433元/坪、空置率10.44%;敦南商辦月租金為1,873元/坪、空置率在7.72%。

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