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選舉造成觀望 房仲:明年二月可回春

氣混沌未明,台北市房屋買賣數創8年來新低,真的會就此一倒不起嗎?房仲與學者分析,這是受到奢侈稅、歐債風暴影響全球景氣、及總統大選影響,他們認為等到大選後,房市交易應會更活絡,但台北市房價修正幅度不會太大。

■ 選前不確定因素 影響購屋心理

  台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊認為,房屋買賣數創新低主要可歸咎於3個原因,奢侈稅上路後,賣方未避免課徵奢侈稅,不願將房屋出售;歐債風暴成造成全球景氣不明,連帶打擊買房人信心,但邱太煊認為總統大選即將來到,在房地產市場歷年都有選前的觀望朝,這也是這波房產縮最主要的原因。

  不過,明年一月大選過後,選舉因素消失,很多不確定的選舉因素消失,邱太煊認為,選後房市觀望氣氛抒解,民眾有購物需求,交易量會放大,房市價格走勢也會明朗化。

■ 選後買氣可望回升 但價格仍難上漲

  淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則指出,一般人會認為「買房子好過年」,但事實上現在的高房價「讓人想買也買不起」,但他也不否認選後會房市會更活絡些,但房價修正不會太明顯。

  不過,雖然台北市房屋買賣數創新低,但台北市房產價格並沒有修整,還是居高不下,還是新北市外圍,如林口、三峽、淡水都持續上升,值得注意的是捷運帶來的利多,如即將在12月25日通車的新莊線,目前是新北市房產交易量冠軍,而萬大線動工後,也帶動沿線住宅價格上展,這也反應民眾對於通車的期待。由此可見,目前市場的慘況,綜合太多不確定的購屋心理因素,但需求仍在,等到選戰告一段落,觀望的心理降低,購屋族仍必須進場看屋,不過,提醒售屋的賣家,想要脫手,價格是必得做出讓步!

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