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選購「礙眼宅」 房價下殺達兩成

住家是每個人生活、休憩的主要處所,如果住家附近有「嫌惡設施」,將會影響到居家品質;不過在房價高漲的年代,不少人為了省點錢,寧可犧牲些許生活品質,享受約5%到20%之間的區域行情價差。但房仲提醒,如果家附近的嫌惡設施,足以影響生命安全,房價再低也不要買!

■ 嫌惡設施多 議價空間大

  嫌惡設施基本上可以分為兩大類,一是對生命安全造成威脅的設施,例如:起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔等;另一是對住家生活安寧造成干擾的設施,例如:神壇、焚化爐、殯儀館、停車塔、墳墓、污水管、垃圾場、高架道路、特種行業等。

  「依其個人不同的好惡程度,嫌惡設施宅的議價空間有 約5-20%的幅度!」有巢氏發言人施亮州指出,其中,可能造成生命威脅的嫌惡設施,可細分為4種,包括飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等。這類的中古屋,多集中在市郊,而在台北市行政區中,則有松山機場,以及內湖區的大台北瓦斯鋪設的瓦斯槽管線。這一類的嫌惡設施,買方只要在社區多走動,通常都可發現,在區域差價上 ,最少有5%,最高可達20%的議價空間。

■ 礙眼宅難脫手 容忍度因人而異

  不過,有巢氏提醒,具有潛在公共危險的嫌惡設施,不但明顯造成生活的不便,影響到居家品質,甚至會影響居家生命安全,一般消費者都會避之猶恐不及,購買房屋時最好遠離;此外,提醒消費者,選購這類嫌惡設施宅,未來可能面臨脫手不易的問題,最好也要一併考量進去。

  有巢氏表示,嫌惡設施的容忍度因人而異,因此,若能早一步發現,對於無法接受者,可以避免花大錢買到不合適的房子;而對居家附近有嫌惡設施較不介意者,特別是有預算壓力的首購族,則可藉此做為議價依據,進而獲得較優惠價格。

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