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避開2房政策 投資客轉買預售案

大台中地區銀行界承認,執行央行打二房指令,已漸漸發生問題,屋主賣屋期拉長,甚至無法成交而發生財務危機,買方也因自備款提高無力購屋,打二房奏效包括屋主、買主與仲介業三方怨聲載道!根據台中房仲業者普遍反映,五月份成績,只能用慘不忍睹形容,堪稱自金融風暴以來復甦期間最嚴重的衰敗!根據台中地區新成屋與中古屋市場現況,發現二房限縮銀貸的規定或勸說,打壓北部乖離房價,沒想到重挫中台灣新成屋與中古屋市場機制,打壓投資客的初衷,變成嚴重影響自用客層房產交易,聰明的投資客卻挾帶千金萬銀改投資預售新案,造成預售案業績長紅!

■ 配套不全失民心 投資客改炒預售屋

  台中市南屯區嶺東地區與西屯區逢甲12期重劃區,預售案的銷售成績與交易價格創史上新高,首購型『順天科學家』、換屋型『新業遠見』成績斐然。『資客比例不低!』不具名的房產業者指出,預售案屢創區域新高,銀貸可七成、八成,投資客大量改買預售屋有關,新成屋案與中古屋物件銀貸成交價約6成,作AB帳也沒用!

  為了躲避二房審核身分信用,投資客改投資預售屋,交屋時銀貸條件或已放鬆,換言之,為年底五都與明年立委後年總統選舉考量,預計打房不敢持續太久!嚴厲打房民怨累積,未有配套急於施政,惡法好像雙面刀,民心盡失!

■ 台中房市交易急凍 賣方缺錢急變現

  央行針對第二房貸款嚴審,想必可擊退投資禿鷹,萬沒想到預售屋具有期貨性質,必須2~3年才完工交屋,現在買預售屋定簽開不過自備15%,投資客用2~3年委託仲介店出脫獲利了結。打房政策出重手奏效,苦了必須賣屋籌錢與必須換屋安家的人和過苦日子的老實人,諷刺的是禿鷹更活躍地在湧入預售屋案場!

  央行訓令所有銀行自行管控房貸風險,內外有別,對人民聲稱『沒有打房只告訴銀行注意房貸風險』,對銀行卻每周要求銀貸細節報告,甚至對老屋修繕貸款都要詳查。仲介店東與民眾痛批,原來台灣打房與大陸打房是同步進行,可做不可說!投資客用15%~20%自備款買進預售屋,玩預售案很輕鬆,而交屋中的新成屋與中古屋主卻哀嚎遍野!

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