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郊區換屋進市區 緊鄰捷運最保值

房市買氣回春,進場買屋的人越來越多,有不少人開始考慮逢低買進,趁著利率下修,從郊區搬回市區!房仲建議,由於郊區的房價較低,如果要換進市區居住,最好選擇500萬以下的產品,而距離捷運約15分鐘左右的房子,相對抗跌保值,是換屋首選!

■ 步行15分鐘捷運宅 30坪公寓輕鬆購
  張家四口是小家庭,手上無現款,現有一棟位於郊區的500萬房屋,希望賣出後換為市區並有捷運站的房屋,有哪些地方可以選擇?住商不動產企研室建議,最好選擇30坪以下,捷運步行距離約15分左右的區域。
  以淡水線為例,南勢角、景安、永安市場、頂溪、新店、竹圍等站,每坪單價都在15~20萬上下,30坪的中古屋房價,約落在450萬~600萬之間,對換屋族來說,購屋負擔不會太過沉重;而單價同樣大約15~20萬的區域,還包括板南線上的永寧、土城、海山、府中等站,如果手頭寬鬆一些,也可以選擇府中、龍山寺等較接近市區的捷運站中古屋,相對保值抗跌。如果需要坪數更大,也願意忍受交通黑暗期,則可以考慮捷運即將通車區域,如新莊、三重、蘆洲一帶。

■ 工業住宅轉手難 二線區域停看聽
  而針對兩大兩小或兩大一小的小家庭,建議以20年左右公寓為首選,一方面價格較低,二方面使用坪數與持份均多,加上捷運通過加持,對於未來的房價有一定拉抬作用。

  此外,二線區域需考慮的問題,也要評估再三。首先,老舊環境的屋況、治安較差,加上發展較落後或開發中區段,有不少工業住宅,考慮到貸款和轉手問題,最好不要輕易考慮;而交通以近公車站、捷運站為主,步行距離15分鐘內、騎車不超過10分鐘為佳,或是自備交通工具;此外,如果家中有小孩,二線區域住家需考慮與學校間的距離,上下學接送與父母親上下班的配合,都是考慮重點。
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