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郊區配餘地標售價勁揚 地價房價雙飛不回頭

  台中市府開發財源極度需要仰賴變賣土地溢注,繼本月8號台中最核心的七期抵費地標售價續創新高之後,今日(23號)台中市府再標售東區振興路以南區段徵收市有可建地,與北屯部子地區之區段徵收配餘地,合計26筆總面積86840平方公尺,全數標脫,得標價格普遍高於區段行情,其中一筆指標地正臨太原路二段、地號200住三建地(可建大樓),面積2138坪以每坪26萬元得標再創區域新高價;市府處分郊區市有土地卻也帶頭拉高東區、北屯十期與鄰近的太平區新光重劃區的未來房地價!消費者可能會相當程度的反感,懷疑為何最貴的七期與過去相當便宜的東區、北屯部子土地同時出現搶標的興奮盛況,擔心將來台中市豪宅與首購宅房價一齊雙飛,恐怕越飛越高從此一去不回頭!

■ 整條生活圈四號道房市紅通通

  『8分鐘上國道』、『15分鐘七期貨公司』建商美好的廣告詞標記著未來封閉區域交通解套的訊息,高架的台中生活圈四號快速道路閘口處有最多的定點廣告與工地,一時感受不到任何不景氣,長期被『塞』在山邊的太平區、北屯十期重劃區與繁華過時的東區就是受制台中市中心位移到七期的三個區塊;如今隨生活圈四號快速道路接近完工通車時間接近,便利的交通效應極端明顯反應到土地交易價格上,公家地與私人地買賣與迴轉都非常火爆,再反應到新建透天與大樓房價,網路上的個案顯示出『密集推案』、『房價持續走揚』與『產品多樣化現象』。

■ 太平東區北屯十期第一大戰區 五房別墅較受歡迎

  永旺開發「御河苑」總經理林博仁解釋說,太平區新光、東區、北屯十期太原路二段三段形成為今年與明年台中市第一大戰區的原因很多,例如建地面積大小均有、與西屯南屯重劃區比價相對便宜利於規劃多樣產品、四號道通車在即交通大改善、唯一的大坑地區登山休閒特色概念極具退休或樂活生活方式,林博仁強調,除了大坑國家風景區爬山之外,太平區部子溪的河岸景觀優美、亦可遠眺台中市區夜景,溪水清澈常有白鷺鷥寄居河岸處,美景吸引不少各地來的退休族自然、樂活族與換屋族,他們特別渴望住寬敞空間又不必繳管理費,總價一千五百萬內的休閒別墅較受歡迎!

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