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都更僵局不解 居住質量怎提升?

你想買房子嗎?你想買新屋還是中古屋呢?中古屋的屋況隨個案有不同的差異,通常屋齡愈久,賣相愈不好,需要的裝潢整修支出也愈多,但中古屋的優勢在於同樣的預算下可以買到的坪數較大,若是公寓那更好,沒有電梯等其他的公共設施,實際居住坪數又會比中古大樓多,且樓層戶數少,可以擁有較多的土地持分,在都市更新時能分配到的比例也隨之增加,尤其在台北市政府喊出一坪換一坪的都更口號下,公寓一夕之間變得炙手可熱,愈老愈舊愈好賣,房價水漲船高,大安區甚至出現每坪破百萬的天價。

太平洋房屋行銷部協理李季鴻指出,這種奇觀的根本問題就出在供不應求,從內政部的不動產交易實價查詢網的資料顯示,台北市的公寓平均單價為49.22萬,以居住面積30坪計算,約需1,500萬,準備450萬的三成自備款,利率2%,貸款20年,2年寬限期月繳17,500,之後本金加利息將近5萬8,以1/3法則回推,家庭月收入須達17萬,以雙薪家庭來說,個人月收入至少要有8萬5才能負擔得起;若是在大安區,每坪均價71.28萬,算算總價甚至超過2千萬,這種價位南下台中、台南及高雄都能買間透天厝了,但在台北只能買下屋齡30年起跳的老舊公寓,美其名住在首都,實際上居住品質卻是次等的。

房子住久了是會有感情的,臥室的立燈是蜜月旅行時從國外買回來的紀念品,牆壁上刻痕記錄著孩子的成長,一磚一瓦都是回憶,就是因為每個人對價值的認知不同,都市更新通常需要耗費龐大的時間成本進行溝通;但公共安全是刻不容緩的,頂加外推破壞的不只是市容景觀,多餘的負重在經歷了大大小小的地震後都有可能破壞房屋結構,若再發生次九二一,後果難以想像;另外還有消防車無法進入的狹窄巷弄,碰上早期消防法規訂定不嚴的房子,都有可能延緩救災時機,加重擴大災情;李季鴻協理表示,這些公共安全的隱憂,需要都市更新的重新規劃與整合,改善住的品質,也增加了供給量,解決癥結點供不應求,才有可能改善台北居大不易的問題。

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