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都更熱加上土地持分高 4層樓最吃香

受到房價上漲影響,具備高土地持分與低公設的公寓產品,日益受到購屋人青睞,房仲業者發現,台北市中心五區,包含中正、大安、信義、中山與松山區,區內4層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊的影響,反因土地持分較高,平均成交單價比5層樓公寓還高。

■ 土地持分高、實用面積大 公寓翻紅

  都更題材發酵,建商頻釋出都更議題,讓一般民眾開始注意到老舊公寓,也就是持分土地潛在的開發價值,據統計,從2008年開始,4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開,房市交易愈熱絡時兩者價差愈大。除了高土地持分因素外,北市大樓產品房價走揚,加上現在大樓的公設比普遍較高,促使實用面積大、土地持分高、相對大樓低價的公寓產品受到注目。

■ 市中心公寓 4樓、5樓身價差很大

  信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,4層樓公寓平均屋齡大約36年,比起5層樓公寓產品高出9年;不過以房屋30坪左右的公寓產品來說,前者土地持分約為9~11坪,後者土地持分則約為7~9坪。4樓公寓土地持分多出近2坪,加上屋齡較老舊,比起「年輕」的5層樓公寓更具備都更的急迫性;關鍵則是市中心的高房價,造成4層公寓產品具備改建效益,身價比5層樓公寓高出一截。

  此外,4層樓公寓一幢可能只需整合8戶屋主,5樓公寓則需整合10戶屋主,且大部分4樓公寓產品,有些前後陽台並未登記在權狀上,屋主還可辦理補登,都讓4樓公寓身價比5樓還高。

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