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都更熱潮趨理性 台北公寓買氣弱

由於都更議題發燒,促使大台北公寓身價翻漲,不少區域的公寓價格已經背離市場行情。房仲業者統計去年第一季至今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重,發現台北市的公寓成交比例明顯下滑,今年第一季與去年第一季相比,公寓成交下滑1.5%,顯見失真的價格已經削弱老舊公寓的買氣。

■ 公寓價格背離行情 買氣逐季下滑

  公寓具有公設少、坪數實在的優點,並且大多數公寓位於開發較早的區域,生活機能相對便利,過去由於屋齡與屋況因素,公寓價格較大樓便宜許多,成為自住客的首選。

  近年來,由於都市更新議題炒作,加上不少法拍公寓案件創下天價,公寓價格直線攀升,甚至出現公寓價格高於中古大樓的怪現象,正因為公寓價格已背離市場行情,導致台北縣市老舊公寓的買氣逐漸趨緩。以台北市為例,公寓成交比重從去年第一季的34.2%,一路下滑到近期的31.3%,可見買方已不再盲目追逐標榜都更效益的公寓產品。

■ 都更遙遙無期 房貸漸趨緊縮

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,市場上越來越多購屋人發現,不少具有都更議題的物件,看得到吃不著,且在等待都更的過程中,除了時間的煎熬,還得忍受屋況不佳、小環境紛亂等缺點,加上近來建商談都更的條件越來越差,也讓不少以公寓為主目標的客戶打了退堂鼓。

  此外,銀行貸款也成為衝擊公寓市場的原因之一。徐佳馨指出,不少銀行都發現,過高的公寓價格將拉高放貸風險,因此對於過於老舊的公寓,在房貸成數與條件都會比較嚴,相較之下,公設低、屋況佳的中古大樓反而更受買方歡迎。

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