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鄰近嫌惡設施 房價至少低兩成

千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的,居家座落地點不僅鄰居要好,周遭的生活設施也得仔細挑選,顯現中國人注重居家環境的程度。台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大,相同的,距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示,這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成,待售天數更是多上許多。

■ 避免嫌惡設施 轉手價好談

  台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,居家周遭沒有嫌惡設施較保值,且轉手性也相對高,在面對買方議價也較有談判籌碼,自住型的買家則較看重周遭生活品質,對於價格也比投資族群勇於出價,未來轉手價格沒有鄰近嫌惡設施的房屋漲幅就相較高了不少。例如,嫌惡設施一向是房價的負面指標,以「垃圾場」為例,垃圾車來回行經的路線,沿線居民的居住安寧都會被影響;另外像是信義計劃區的豪宅,相較於面墳墓的豪宅,面市區景觀的豪宅價格可高出約1成至2成。

■ 區域房價不佳 銀行較難貸

  永慶房仲集團新聞中心李建興表示,與大型、顯而易見的嫌惡設施,比如飛機場、加油站、殯儀館、墳場等為鄰,都是對生理或是心理產生衝擊,一般人普遍難以接受的嫌惡設施,因此,這類產品其實就已經在價格上反應,當然銀行貸款成數也不會太高。對於這類產品,想要購買的人可得先了解,房價便宜的代價,可能得準備更多的銀兩。

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