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金八條再不解禁 壽險房貸將助漲房市

央行近來發函公股銀行,針對桃園地區嚴加以\"貸\",但民銀與壽險業不受此限制,紛紛與公股銀行來搶食房貸業務,但市面上不少新聞報導所受管制地區,還是有低利率及成數八成的機會,不禁讓人唏噓,到底央銀是在救房還是打房呢?!

2013受到奢侈稅、證所稅、房貸管制及實價登錄影響,台北市中心價格始終居高不下,讓不少首購族物件市場越來越受限,資金紛紛往低單價、低總價區域去追求,由淡水新市鎮熱銷情況來看,滿手現金的壽險業,如宏泰人壽與興富發建設於淡水新市鎮推出超低總價產品,不但在潛銷期就完售一空,連讓首購族最苦惱的貸款部份,保証銀行不給貸八成,建商給你多貸兩成的方案,不免對淡水新市鎮打上了一針強心劑,捷運輕軌首開發綠山線,目前雖說新北市政府欲收回自辦,也宣稱可望提前1年通車,預計2017年底完工,但在五揚高架尚未通車,及機場捷運頻頻跳票之際,欲進場民眾將得仔細盤算一番。

今年6月奢侈稅將屆滿兩年之際,以往市場有著兩年後會有爆量倒出,價格將會有一波打擊,但由數據來看,期望似乎並沒有如此的樂觀,2011年全國買賣移轉棟數來看,於201105~06月的成交量並沒有所謂的逃命波,反觀近兩年單月移轉棟數最高量落在2011年1月,自2011全國公告現值漲幅8.34%,調幅前3名分別為新竹縣2.85%、澎湖縣23.4%、金門縣22.17%,在每年1月皆是全年度移件棟數最高之際,而在奢侈稅實施滿2年後,所謂爆量的點已在3~4月呈現,近期不少物件數已陸陸續續流入市場,但賣方開價似乎不受奢侈稅政策影響,始終居高不下,可見賣方口袋夠深,並不會有降價倒貨情況。

太平洋房屋章克勤副總表示,在目前房市政策未有極大變化的情況下,央行維持低利率是國際趨勢,預售市場將朝向兩極化推案,針對頂級客戶以豪宅客製化為主推,另一方面為首購族及換屋族,考量收入及家庭支出,推出低首付、低總價產品來順應市場需求;而中古屋市場將朝向資金利用寬鬆的置產族及換屋族,主流為3~4房產品,趁著還在低利率時期,為下一代找間好宅最重要。

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