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銀行收傘 爭取優惠房貸有撇步

不少民眾想要買房子,聽到銀行想緊縮貸款,如果不是打了退堂鼓,就是自己上網、打電話,或是親自到分行詢問,四處搜尋優惠的貸款利率,不過銀行業者提醒,得到的很可能是利率的「表價」,實際上大部分問不到比房仲及代書業者提供更優惠的利率,對一般民眾來說,如何可以貸出漂亮的利率與成數呢?

■ 貸款第一關 身分差很大

  很多民眾不知道,工作狀況與貸款結果息息相關,信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出,具備三師(醫師、律師、會計師)、公教人員、前1000大企業等身份的民眾,仍是屬於較容易申請貸款的族群,相較之下,業務員、SOHO族和攤販,因為收入落差很大,或是經濟狀況不明(沒有扣繳憑單等收入證明),想取得低利高成數的房貸難度就比一般人高些。

  此外,申請貸款時也可以詢問常往來的銀行,一般銀行對於往來很久的優質客戶,多少都會再給予一些優惠,但並不會主動告知,需要貸款人親自詢問。

■ 善用條件優勢 談出漂亮結果

  林以德建議購屋族申貸前,最好先了解個人條件與優勢,優先選擇與建商、房仲與銀行配合的專案,如果個人條件不錯,還可與銀行談到手續費減免,一來一往之間省更多。特別是夫妻共同購屋,如果用條件較優者的名義申貸,多會有讓購屋人意外的好結果,建議購屋人可以多加利用。

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