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銀行核貸趨嚴 爭取成數有撇步

  在央行致力管控房貸之下,不少銀行對於核撥房貸變得相對嚴格,就連公股銀行房貸成數也越來越低,購屋民眾不得不提高自備款比率,購屋的門檻也跟著提高了不少,該怎麼提高房貸成數?成為買不買不了房子的重要關鍵!

■ 小銀行條件較鬆 提高成交價易觸法

  除了個人條件的優劣之外,其實,在找貸款銀行時,也有很多可用的小撇步!
首先,因為多數小型銀行業務層面有限,放款壓力較大型銀行來得高,故多能給予申貸人較高的房貸成數;然而,通常小銀行放款利率相對較高,申貸人不妨和第二點並用,多和小銀行業務往來,就能爭取到高成數又低利的房貸。

  此外,市面也有業者或承辦人員,會將真實成交價篡改成更高價位,或在鑑價時灌水拉高房屋實際價格,以得到較高成數的貸款,但這是屬於檯面下的交易方式,如果發生爭議時,消費者的保障相對也較低,購屋族一定詳估自己的還款能力,不要讓貸款成數高過自己的能力,否則就算買了房子,也很可能因為繳不出貸款,最後慘遭斷頭!

■ 地段越好建價越高 區域銀行核貸高

  房屋本身的價值,包含地段、屋齡、屋況、區域行情、產品規劃、房屋歷史等主客觀因素,都會左右銀行鑑價人員之判斷,亦影響核貸成數高低,因此,選擇條件越好的物件,銀行也願意提供較高的貸款成數,換言之,如果為了省錢,遷就地段較差的房子,在銀行眼中,這種房子的保值性差,自然在核貸上會多所考慮。

  如果貸款成數不高,但跟預期的差異不大,些微的差額,很多銀行人員會建議,以個人信用貸款或周轉金方式移作房貸,是目前市面上銀行常用來增加房貸成數的方式之一,不過缺點是房貸利率偏高。由於現在銀行的競爭激烈,其實公民營行庫為了爭取客戶,同樣的一間房子,建價標準差很大,連利率也有不小落差,建議消費者在決定購屋後,可以多找幾家比較,例如有的區域性銀行,對於所在位置周圍的房價,都願意給比較高的貸款成數,也是可以考慮的詢問對象。

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