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銀行標案轉冷 南港土地意外流標

這個月中旬國泰世華大樓宣告流標,華南銀行在23日標售位於台北市南港區四千多坪的工業用地、底價32.65億元,也出乎意外流標,房仲業者認為,接連兩案流標,顯見公開招標綁租約,絕非資產出脫的萬靈丹。

■ 綁租約風險高 賣相佳仍流標

  信義代銷協理呂信銓指出,流標的南港土地基地面積4566坪,地段位置佳,每坪71.5萬元價格仍屬合情價格,但總價高達32.65億元,對於開發商門檻高,加上屬於工業用地,又綁有租約,若透過捐地變更方式開發,中間還有許多成本與景氣風險的不確定因素,對於開發商而言,風險難以控管、投資回收時間太長,都是造成此次流標主因。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近來銀行活化資產動作頻頻,但結果卻不如預期,從8月25日上海銀行敦南大樓僅有國泰投標,9月15日國泰大樓流標,到今日華銀兩案結果不如預期,都顯見公開招標綁租約,並非讓資產出脫的萬靈丹。

■ 看好雙捷運利多 三商美邦勢在必得

  華南銀行於同日標售的另一宗不動產,位於中山區長春路143號的「三功國際」商辦大樓,總樓層為8樓高,標售建物為地上1~4層及地下1~5層,目前出售樓層多有帶租約,租約最晚到101年3月底止。三商美邦人壽以總價10億7千萬元標得,高出總價9149萬,為底價1.09倍,換算每坪土地價格約為381萬元。
永慶代銷事業處副總吳金銘表示,華銀長春分行承租1~2樓,得標人須以每月租金76.5萬回租給華銀。

  台灣房屋長春加盟店長李炎中表示,松江路上多為金融機構,三商美邦持有三功國際大樓過半產權,週邊辦公大樓租金行情每月每坪1300-1500元,每坪售價45-55萬元;三功國際大樓鄰近未來捷運新莊線、松山線雙捷運交會站「南京松江站」,步行200公尺即可抵達,新莊線全線將於102年2月底通車,一旦捷運完工,周邊辦公大樓租售行情可望上漲。

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