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銀行緊縮成數 套房、公寓成雙煞

八大行庫表態限制貸款成數來打壓投資客,特別是針對一些風險較高的產品有更多的限制,房仲業者表示,不受銀行喜愛的房屋多具有「難脫手」、「位置差」、「屋齡高」的三個特色。扣除掉區域因素,業者普遍認為,低總價的套房與近來炒作都更題材的公寓,必然成為這波緊縮下的最大受害者。

■ 套房客體質差 銀行較不愛

  銀行每次緊縮貸款,第一個倒楣的往往就是套房。中信房屋企畫部副理江龍名指出,因為套房總價較低,進駐門檻就沒那麼高,雖然容易成交,但遇到景氣反轉的時候也很容易被拋售,成為銀行的燙手山芋。

  加上許多購買套房的客戶如果不是一次購買多戶的投資客,就是年輕的頂客族、單身者,這類型的購屋人對銀行來說,變動性較大,相較之下風險也高,難以成為銀行眼中的貴客。

■ 公寓炒翻天 風險沒人擔

  除了套房之外,台北市的公寓因為最近幾年都更議題發燒,也被大炒特炒,住商不動產表示,許多公寓雖然屋齡高達40年,但居然有人願意用百萬以上的單坪價格承接,已經與市場合理價格脫節,萬一流落拍賣很難找到買家承接,加上現在都更難度越來越高,很多個案改建遙遙無期,對銀行來說,更是不定時的炸彈,當然也會成為銀行眼中的拒絕往來戶。

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