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銀行緊縮房貸 房市下一個未爆彈!

走了四年半多頭的房市反轉,現在銀行也不得不採取自救措施,對核發房貸越趨嚴格,在可預見的未來,套房、店面等產品的貸款緊縮壓力,恐怕將有增無減,而即將來臨的交屋潮,不少預售購屋族的核貸成數大減,現在全都投訴無門,該怎麼繼續美麗的成家夢?這恐怕將是房市的下一個未爆彈!


■ 銀行逾放比升高 緊縮房貸額度自保
  根據統計,目前銀行的逾放比,已經出現逐漸升高的趨勢,其中以基隆、桃竹苗最為嚴重,但現在金融業最擔心的,是退去光環的竹科新貴,逾放比會不會也跟著惡化。
因此,現在不少銀行在評估房貸時,做了小幅調整,以往銀行擔保品與還款能力並重,比重大約各一半,不過現在不少銀行將「還款能力」的評估,加重到六到七成,就是怕房貸戶還不出錢來,最後倒楣的還是放款的銀行。


■ 銀行緊縮房貸 籌錢交屋有撇步
  而交屋潮前夕,不少預售購屋族才赫然發現,建商原本說的核貸額度,碰上大環境的不景氣,已經跳票,以台北市為例,原本一千萬的房子,可核貸八成的額度,購屋族只要付兩百萬就能買房子,但如果銀行緊縮成七成,那麼多出的一百萬資金缺口,就會立刻讓購屋族喘不過氣,該怎麼辦?
首先,建議購屋族先與自己熟悉的銀行協商,能否增加貸款額度;或是利用小額信貸的方式借出,雖然利率可能較高,但在交屋瀕臨斷頭之際,也不失為應急的方式之一。
此外,多數建商在發生核貸差額時,都會提供「建商貸款」,幫助客戶解決燃眉之急,利息也可以透過雙方協商後決定,為了讓買賣雙贏,建商提供的貸款額度,通常可以比照銀行房貸利率,相較之下優惠不少,是不少房貸戶優先選擇的解決方式。
而目前甫開始申請的「青年安心成家」方案,可提供兩年兩百萬的免息貸款,只要資格符合的小家庭,都可以趕快提出申請,比銀行核貸的金額省更多,一定要善加利用!
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