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銀行自保加碼 房貸利率不降反升

央行六次降息共2.125%,銀行指標利率全部降到新低,目前僅約1.56%,也就是信用較佳的客戶在加計銀行利率加碼後,適用的房貸利率多數低於2%,僅1.85%左右。但失業率攀高,部份民營銀行為了增加收入與降低放款風險,將提高房貸新戶的加碼幅度,從20個基本點提高到50個基本點,更有行庫提高90個基本點,未來新申辦房貸的利息成本,恐怕將大幅增加!

■ 央行連降息 銀行房貸降息先喊卡
包括永豐銀、中國信託商銀、台灣企銀,大型房貸銀行—土地銀行及合作金庫銀行,內部正在計算加碼幅度,可能加碼五、六十個基本點。
以土銀為例,未來房貸客戶貸款前六個月利率,將改成固定利率,不管未來央行升降息,這六個月適用的利率水準都不會變動,台銀、合庫銀和台企銀目前也將採取和土銀相同的計息方式。
  此外,台銀、台企銀最近也調高自訂加碼幅度。以台企銀為例,原本三段式房貸,第一段採指標利率計息,第二段是指標利率加碼0.08個百分點,第三段則是指標利率加碼0.58個百分點;近期則改成,第一段以指標利率加碼0.85個百分點計息,第二段加碼1.05個百分點,第三段加碼1.32個百分點。

■ 人脈、財力證明盡出 爭取優利條件
  合作金庫表示,部分原因是因為利差的關係,定存支出與央行的低率落差太大,以2年前的定存利率大約還有2.5%,但到了今年連1%都不到,而銀行卻依然要照當初年息2.5%的約定,支付給已經簽約的定存客戶,所以造成銀行業者龐大的壓力,所以才會有房貸調升的動作。
「想要爭取更低的利率,可以善用身分,或向銀行強調自己的貢獻度!」銀行主管建議,未來新貸戶核貸利率,恐怕已經沒有預期低,與銀行建立往來關係,讓銀行瞭解個人狀況,是提高信用條件的第一步,因此,不少人會向平常往來較多的銀行申貸,這都是不錯的談判籌碼,但如果已經急著貸款購屋,可以向銀行說明償債能力,包括月薪、年終或公司紅利,都有機會向銀行爭取更好的貸款條件。
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