樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

銀髮族進駐 泡湯屋轉型溫泉宅

2010年的冬天特別冷,是28年來最冷的冬天,持續到2011年3月仍有涼意,北台灣溫泉重鎮的台北
市新北投及宜蘭縣礁溪的泡湯區再度湧入人潮,太平洋房屋從近年的區域房市交易發現,北投及礁溪的溫
泉宅產品,自2010年以來的成交量增加,但價格漲幅不大,此外,銀髮族客戶明顯增加,該類產品已由早
年的休閒產品轉為銀髮族產品。

太平洋房屋統計,新北投及礁溪兩地的溫泉宅成交情況,明顯發現2010年第4季,較2009年底呈現成交量增加現象,不過,成交價格漲幅不大,成交客戶以銀髮族居多。

太平洋房屋北投店資深專案經理郭語禎表示,新北投主要溫泉宅以光明路幾棟大樓成交較多,一年以
來的漲幅約10%,純自住型產品的總價在1200~1500萬元,指標社區大樓「十泉十美」單價約40~45萬元,
高樓層單價曾出現48~50萬元,該大樓公設比約37%,坪數從11至27坪不等;另外指標型的「極上之湯」
,坪數以10坪為主,單價在32~38萬元,挑高3米6。

郭語禎表示,近年新北投的泡湯屋有轉變為溫泉宅的趨勢,以往購屋者,從休閒功能為考量,購買泡
湯屋,以第二宅為主要用途,但現在發現購屋者以銀髮族居多,喜歡購買兩房,並以長住的溫泉宅為主,
這類銀髮族購屋客選擇靠近捷運站、大樓有溫泉的兩房產品,以自住為主要用途。

宜蘭礁溪太平洋房屋加盟店長廖奕昱指出,來礁溪購買溫泉宅的購屋客以外地居多,並且屬於銀髮族
佔多數,不僅來自台北,也有購屋者從台中而來,購買溫泉宅的區域選擇,由以往較靠近郊區的五峰旗、
跑馬古道轉進到市區湯圍溝公園,購屋者考量是靠近市區的生活機能、便利性強、交通便利,搭乘客運也
不用再轉車。五峰旗大樓單價行情:屋齡5年約18~20萬元、屋齡10年約10~13萬元;湯圍溝公園附近多
為新成屋及屋齡10~15年大樓,單價行情依屋齡,每坪可由11~30萬元(見附表)。單價達30萬元的產品,
位在重劃區居多,並且是5米~5米5的挑高產品,目前已經是屬於絕版產品,所以價位較高。

廖奕昱表示,礁溪的溫泉宅都是屬於自挖井,再加熱供應溫泉為主,接管方式較不受購屋族青睞,房
仲經紀人介紹物件時,就會先告知購屋者溫泉來源的方式,透天厝在市場流通數量相當稀少,去年曾有一
戶是地坪24坪、建坪57坪,成交總價約1380萬元,但屋況需要再整理。

如果採租賃方式,廖奕昱表示,屋齡10年以上的溫泉套房宅,每月約5000~6000元,屋齡5、 6年租
金約8000~10000元,新成屋的租金要10000元以上,因為宜蘭礁溪地區有佛光大學與淡江大學的學生,所
以也受到學生租賃數量的影響,如果學校宿舍足供學生使用,市場租賃行情就會下滑。

太平洋房屋認為,購屋客以往購買泡湯屋作為第二宅的休閒用途居多,隨著台灣社會高齡化,溫泉宅以
銀髮族作為自住的養身用途現象越來越明顯,但因為是自住用途,再加上考量打掃所須的時間與精力,所
以偏好兩房產品,並且以靠近交通便利且生活機能較強的地段為主。

相關文章